樓語縱橫/置業剛需強勁 樓價回升在望\世紀21 Q動力總經理楊永健

　　圖：隨著疫情過去，經濟逐漸復蘇，樓價開始回升，特別是中小型住宅受追捧。

　　踏入2023年，樓市成交顯著回升，雖然近月因大部分筍盤獲承接，加上業主叫價企硬，二手成交量顯著回落，但整體而言，今年上半年樓價已顯著見底回升。差餉物業估價署最新公佈的私人住宅樓價指數連升4個月，4月份報354.2點，較3月352.3點升0.5%，惟升幅收窄；指數亦為去年9月以來的7個月新高。若與去年12月樓價指數334.7點比較，今年首4個月累升5.8%，但相比去年同期仍跌8%。

　　整體而言，過去一年樓價回落約一成多至兩成，因此即使過去4個月樓價反彈5.8%，對比去年同期仍然有所回落。相信大傢亦明白，隨著疫情過去，經濟按下重啟鍵，樓價自然可以止跌回升，特別是市場對中小型住宅剛需仍在，過去數個月中小型住宅率先造好。

　　無可否認，今年上半年樓市仍然充滿挑戰，不穩定因素包括：環球貿易爭拗仍然存在、各國疫後經濟重啟步伐不一、個別地區經濟仍有機會出現衰退，但本港的經濟環境氣氛明顯好轉，關鍵因素是兩地恢復通關，整體零售及飲食生意顯著回升，勞動市場持續改善，失業率亦回落至疫情前水平。

　　暑假迎來租房高峰

　　還有一個月，今年上半年將要過去。總括而言，上半年新盤市場持續熱鬧，特別是提供中小型住宅的新盤需求熾熱，反映市場對中小型住宅的剛需強勁。當然，因應近年新盤供應明顯上升，入夥盤增加下，大量現樓積存貨尾，發展商亦明顯以審慎價推盤，整體樓價仍然平穩。

　　踏入下半年，相信隨著內地買傢增多，特別是兩地恢復通關後，今年暑假勢必會有大批內地生來港進修。

　　隨著樓價回升，租金同樣連升4個月，差餉物業估價署最新的私人住宅租金指數為178.2點，輕微高於去年同期的177.3點。整體租金輕微回升，加上經濟環境改善，相信今年下半年樓價會穩步回升。