樓語縱橫/明年港島新盤銷情料續旺\楊永健

　　圖：位於黃竹坑的Blue Coast是今年港島其中一個主要熱賣新盤。

　　今年的新盤市場是令人驚喜的一年，受惠於早前銀行連續兩個月減息，再加上年初《財政預算案》的撤辣效應，市場購買力爆發。發展商積極“去庫存”，今年有多個大型新盤以震撼低價推出，久違瞭的“即日沽清”、“一Q清袋”多次出現，“千億新盤”一個接一個，今年新盤至今已售出約逾1.5萬夥新盤，全年銷售可望達至1.6萬夥的近年高位，較去年全年的1.0744萬夥，按年急增五成以上。

　　再者由於今年的新盤市場大熱，幾乎清一色屬於市區盤，今年市區盤的銷售明顯增多，令新盤市場出現價量齊升的好現象。按一手住宅銷售資訊網的成交紀錄冊，年內新盤銷售已達至1.5萬夥水平，涉及的成交金額亦已超過1800億元的水平，平均每夥成交金額為1200萬元，比對於去年首11個月約9300夥急增61%。

　　今年新盤市場暢旺，其中一個因素是港島區銷售較去年激增3倍之多。按土地註冊處的紀錄，年內單計港島區的新盤銷售已超越2100夥，相信連同最後一個月，全年港島區新盤銷售料達約2300夥之多，較去年541夥飆升3.25倍，亦突破2014年的2150夥，成為自2007年以來的14年新高。

　　總括而言，今年港島區新盤熱賣，主要是受惠於黃竹坑新盤Blue Coast的熱賣，項目今年先後推出Blue CoastⅠ及Blue CoastⅡ，合計銷售已占整體港島區新盤銷售的四成以上，連同其他同區新盤，今年售出港島區新盤超過一半是黃竹坑上蓋新盤。

　　落成量倍升至逾3600夥

　　來年的新盤市場又會如何？首先大傢必須留意，今明兩年是新盤落成的高峰期。按差餉物業估價署香港物業報告的估算，今年港島區的新盤落成量會高達1850夥，較2023年的873夥激增1.1倍，來年新盤落成量亦會繼續倍升至3637夥。

　　隨著港島區大型新盤陸續落成，相信於來年初亦有大量港島新盤展開推售，當中包括太古柴灣海德園、嘉裡為首發展黃竹坑站4期B海盈山新一期，以及新世界為首的黃竹坑站第5期，以至新世界北角皇都戲院重建項目，來年相信會有更多大型新盤登場，所以來年港島區的新盤銷售或許較今年更暢旺。

　　（作者為世紀21 Q動力總經理）