樓市強心針/人才爭落戶 剛需挺樓市\廖偉強

　　圖：本港樓市交投急增，顯示樓市已觸底反彈。

　　筆者與一些朋友都發現，近月街上的人流比之前多瞭，尤其星期五下班後，以及周末假日，容易遇上“塞車”。食肆和商場也比年初擠擁瞭，熱門食肆更往往要輪候一段時間。此情此境，也反映出香港經濟確有起色。近日乘坐的士外出晚飯時，與司機閒聊起來，但他仍認定經濟仍然較差，自己更要打兩份工去維持生計。市道的轉變，很多人都看得到，但無奈未必每個人都可以受惠得到。

　　遊客回升 消費市道回暖

　　事實上，要經濟回復舊觀，不可能一蹴而就。這幾年的轉變也令很多行業或崗位失去瞭競爭力，有些港人仍在原地踏步，甚至收入在倒退中，面對這種壓力，心也漸漸變得很累。筆者相信眼前的變化，確實是復蘇的一大表征。繁忙的時間及周末的“塞車”，已是近幾個月的“慣例”，旺區及遊客區經常人頭湧湧、車水馬龍，也證明消費市道回暖起來。

　　此外，近期遊客數量亦開始回升，香港零售及飲食業也受益，還有很多內地品牌、菜式及經營模式的食肆，這兩年都相繼進駐香港。除瞭給香港人帶來新鮮感之外，亦讓港商從危機和競爭中學習。從另一個角度去看，日後如能夠融合人傢的經營模式、學習，加以變革，香港商傢的競爭力也會有進步。

　　人才的流入，也反映瞭經濟環境並不是想像中般嚴峻。落戶香港的人才，當然對這座都市有信心，所以才願意與傢人一同來開展新生活。這兩年特區政府積極輸入不同類別的人才。七屆世界冠軍、英國桌球天王奧蘇利雲近日就透過“優秀人才入境計劃”來香港定居及發展。奧蘇利雲更大贊香港的稅率低，文化及美食都非常好，加上喜歡在香港行山，這位天王級優才的贊譽，也會是不少人才的由衷想法。

　　其實，近期樓市的人流也在變化，不論是新盤市場的人氣，還是二手市場的睇樓人流，都與三季度截然不同。當然，美聯儲兩度減息，加上施政報告及中央政府提振經濟等利好消息，推動瞭樓市的交投急增，也顯示出樓市已觸底反彈。隨著更多人才落戶香港，住屋需求將有增無減，樓市當然也會得益。

　　 （作者為利嘉閣地產總裁）