樓語縱橫/外圍環境趨穩 港樓市漸入佳境\楊永健

　　美國總統選舉塵埃落定，全球金融市場作出強烈的正面回應，華爾街股市大漲，兼且美元迅速升值，市場普遍對美國新政府抱樂觀心態，相信特朗普再次入主白宮，經濟政策有助美國經濟，對本港樓市亦有正面影響。

　　正面因素方面，就是地緣政治的預期改變，特朗普曾經高調提出上任後立即解決俄烏戰爭，同時中東局勢持續緊張之下，特朗普政府也會維持以往偏向以色列的政策。整體而言，特朗普作為大商傢，相信在國際關系的政策會傾向“以和為貴”，全球地緣政治將趨於和平，有助貿易往來，令投資者信心增加。從這一個角度考慮，對中國內地與香港的房地產市場是有利的。

　　當然特朗普政府上臺對美元走向以至利率政策均帶來不明朗因素，貿易保護政策、中美之間關稅可能會大幅增加，提高關稅、減稅等政策勢必推高美國通脹，強美元或重臨，因此減息預期幅度或大降。事實上，美國聯儲局主席鮑威爾日前已表明，近期美國經濟持續增長、就業市場穩健及通脹率仍高於2%的目標，意味聯儲局毋須急於減息，對未來減息需要保持耐性。下月美減息機率明顯下降。美息走向現階段仍充滿未知，但過去市場一般預期，來年美國會再減息三至四次，累計減息幅度會達一厘、或是一厘半的水平，最終亦是取決於數據。各項美國優先貿易政策、大力增加基礎設施建設和稅收減免等，亦未必即時推高通脹。整體面言，短期內美國仍然需要透過減息來刺激消費和投資，減息周期難以即時完結。

　　現時香港樓市正處於“方興未艾”，本地銀行接連兩度減息，再加上施政報告再度放寬按揭上限，樓市正漸入佳境。當然，因應上月新盤市場已吸納相當購買力，本月整體新盤銷售確實較上月回落，但市場氣氛仍然相對熾熱，部分新盤向隅客轉投其他一手貨尾、或二手市場，令本月一、二手交投處於“微溫狀態”，相信本月一手銷售仍然有力突破1000宗的水平，二手註冊量更有機會超越3500宗，重上近半年的高位，後市仍然審慎樂觀。

　　（作者為世紀21．Q動力總經理）