內地樓市初現止跌回穩跡象。國傢統計局數據顯示，10月70個大中城市中，新房價格環比上漲城市有7個，較9月增加4個;二手房價格環比上漲城市有8個，增加8個。官方調研也顯示，預期未來半年新房、二手房價格持穩或上漲的受訪從業者占比分別為75.9%、60.4%，各較9月提升17.6和15個百分點。國傢統計局城市司首席統計師王中華介紹，上月各線城市商品房價格環比降幅收窄或轉漲，同比降幅趨穩，市場預期進一步改善。分析稱，得益於近期利好政策加持，金融機構通過加大融資支持力度，提升房企“保交樓”能力，居民購房成本也繼續降低，綜合財政增量政策的推出，本季房地產市場跌勢料有所收斂，並有望在明年向實際止跌企穩的階段邁進。
一線城市10月房價走勢（大公網記者倪巍晨制圖）
數據顯示，10月一線城市新房價格環比下降0.2%，降幅較9月收窄0.3個百分點;二、三線城市新房價格環比均下降0.5%，降幅均較前值收窄0.2個百分點。當月，一線城市二手房價格環比從9月的下降1.2%轉為上漲0.4%，為近13個月以來首次轉漲;二、三線城市二手房價格環比分別下降0.4%和0.6%，降幅各較前值收窄0.5和0.3個百分點。
同比看，10月一線城市新房、二手房價格分別下降4.6%、9.6%，降幅各較9月收窄0.1和1.1個百分點。二線城市新房價格下降6%，降幅較前值擴大0.3個百分點，其二手房價格下降8.8%，降幅收窄0.1個百分點。三線城市新房、二手房價格分別下降6.6%和9%，降幅均與9月相同。
一線城市二手房現止跌信號
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上月房企多采取“以價換量”策略加速資金回籠，全國房價跌幅顯著收窄，上海新房價格已連續29個月環比上漲，漲幅領跑全國。當月，一線城市二手房價格環比止跌回升，為近13個月來首次轉漲。他分析，利好政策加持下，北上廣深二手房市場成交量快速釋放，業主心態和預期均明顯回暖，市場出現止跌信號。
廣開首席產業研究院院長、中國首席經濟學傢論壇理事長連平提醒，三季度末以來，房地產領域支持政策持續加碼，中央層面也首次提出“止跌回穩”的政策要求，人行、財政部，以及地方政府紛紛加大政策落實力度，借此提振市場信心，從供需兩端推動房地產市場的改善。
光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華指出，上月熱點城市樓市銷售迎來反彈，房地產市場有積極改善跡象。在“穩樓市”政策力度空前，中國經濟持續穩步復蘇背景下，樓市供需格局得到改善，市場信心開始回暖，房地產有望逐步企穩回升。考慮到內地樓市供需關系已發生重大變化，加之城鎮化高峰期已經過去，本輪房地產復蘇周期或相對偏長，房地產銷售改善向投資端傳導或仍需一定時間。
記者留意到，財政部等三部門本月13日出臺房地產稅收優惠政策。交易契稅方面，將享受1%低稅率優惠的面積標準從90平方米提高至140平方米，明確北上廣深與其他地區統一適用傢庭第二套住房契稅優惠政策。另一方面，將各地土地增值稅預征率下限統一降低0.5個百分點，各地可結合自身情況，對實際執行的預征率進行調整。增值稅優惠方面，有關城市取消普通和非普通住宅標準後，對個人銷售已購買2年以上(含2年，下同)住房，一律免征增值稅;原針對北上廣深個人銷售已購買2年以上非普通住房征收增值稅的規定相應停止執行。此外，取消普通和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值稅未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免征土地增值稅優惠政策。
政策加力樓市迎暖冬行情
展望未來，財經評論員、中南財經政法大學兼職教授譚浩俊表示，新政下購房者可享受契稅、交易環節增值稅等政策優惠，特別是對房價相對較高的一、二線城市而言，當地購房者享受的優惠政策力度將更大。他並指，新政有助於提高二手房市場成交活躍度，增強潛在購房者入市意願，激發一線和部分二線城市購房熱情，開發商降價銷售的承受力也有望提升。
盧文曦相信，一系列利好政策加持下，本季內地樓市有望迎來暖冬行情，隨著市場情緒的進一步回暖，房企推盤速度預計加快，加之適當的營銷策略，後續市場交投數據料進一步放大。在中央層面“止跌回穩”政策引導下，近期多渠道、多維度房地產利好政策持續釋放，政策的持續性將帶動全國樓市成交延續慣性改善，“本輪房地產市場成交數據的反彈至少有望延續至年末”。
連平認為，得益於近期利好政策的加碼，居民購房成本逐步降低，金融機構也通過加大融資支持力度，提升開發商“保交樓”能力。與此同時，財政部將發行特別國債，支持收購存量商品房和地方政府推進閑置土地收儲等工作。綜合判斷，本季開始房地產市場跌勢或有所收斂，並有望在明年逐步向實際止跌企穩的階段邁進。他建議，設立萬億元級別的“全國性房地產穩定基金”，以期更好改善市場預期，緩釋房地產市場風險。
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