新盤速遞/北角單幢樓首推51夥 488萬入場料下周末賣

　　圖：程德韻（中）表示，101 KINGS ROAD開價比同區有頗大折讓。

　　市區單幢盤借減息伺機出擊。宏安地產（01243）旗下北角101 KINGS ROAD，首批推出51夥，折實入場488萬元，折實平均呎價2.08萬元，呎價是同區近10年首批最平新盤；若比較同屬宏安旗下位於鰂魚湧的FINNIE，今年8月首批逾1.95萬元，則賣貴約6.67%。該盤周六收票，最快下周末開賣。\大公報記者 梁穎賢

　　宏安地產執行董事程德韻表示，101 KINGS ROAD首張價單包括18個1房及33個2房單位，即供折扣額30%，折實488萬至1006萬元，折實呎價18626至23180元。銀碼及呎價最平單位均為6樓F室1房戶，實用面積262方呎。2房售價最低為6樓G室，實用面積380方呎，折實747.4萬元，折實呎價19668元。

　　周五開示位 周六收票

　　程德韻補充，上周本港銀行跟隨美國再度減息，形容首批開價屬“息息相關價”，與同區過往呎價達2.5萬至4萬元存在極大折讓。項目將於周四開放示范單位予VIP參觀，周五開放予公眾，周六起正式收票，最快下周開售。不排除推出部分3房或特色戶同期招標。

　　項目除提供120天即供付款計劃外，尚有建築期付款方計，折扣額28%，與即供僅相差2個百分點，假設選用建期的買傢提前成交，可額外獲最多樓價2%折扣，變相與即供折扣額進一步拉近。該盤樓花期約14個月，預計關鍵日期為2026年1月底。

　　101 KINGS ROAD位於北角區鄰近炮臺山港鐵站，附近對上推出的單幢項目，料是2019年3月公佈首批價單的維峯．浚匯，當時首批50夥的折實平均呎價約25951元，即101 KINGS ROAD賣平近20%。區內對上一個首批均價最平新盤，為長實（01113）的單幢盤DIVA，2014年首批50夥折實16886元。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，根據中原大數據，今年首三季二手市場“普通話拼音買傢”的十大置業樓市片區，北角區位列全港之最，最受此類買傢歡迎。

　　租金回報料達5厘 投資者占五成

　　項目位於英皇道，距離炮臺山站約1分30秒路程，鄰近優質甲級商廈群，租賃有保證，料租金回報達4厘，若以入場價計，租金回報更可達5厘。預料投資者買傢占五成，項目可成為區內“收租王”。

　　美聯物業住宅部行政總裁佈少明亦指，項目定價吸引，落成後呎租可達85元，租金回報可望達4.5至5厘水平，項目戶型多元化，料吸引不少用傢及投資客垂青，相信投資客亦占約四成。