樓市智庫/豪宅上月成交大增兩倍\陳永傑

　　10月樓市再度轉旺，一手成交逼近3000宗，是今年2月全面撤辣以來的第二高。當中，主要由本港年薪百萬，甚至千萬“高薪一族”支撐的3000萬元以上豪宅市場，上月成交量大增兩倍。

　　據稅局最新一份年報資料，2022/23年度年薪逾100萬元、平均交稅金額最少11萬元的高薪一族有22.4萬人，占整體納稅人12%，按年多9993人或5%。若按入息組別統計，以年薪150萬至200萬元的人數增幅最高，過去十年激增94%，2023/24年度有4.58萬人；其次是年薪100萬至150萬元，升幅亦達83%，人數亦最多，由十年前6.48萬人，增至11.85萬人；年薪500萬元有1.03萬人；至於年薪1000萬元以上的“打工皇帝”，也增至3143人。

　　銀行放寬按揭後，樓價3000萬元以上豪宅可承造七成按揭，月供大約9.8萬元，以供款占入息比一半計，買傢需要月入約20萬元，意味全港最少2.7萬名納稅打工仔有能力做豪宅業主。今年首十個月，一手市場錄得逾800宗樓價3000萬元以上成交，較去年全年增約七成。

　　新盤交投環比升三倍

　　樓市轉旺，10月一手市場成交近3000宗，較9月約740宗升近三倍，創七個月新高；豪宅銷情更見凌厲，10月錄得逾180宗樓價3000萬元以上一手成交，較9月約56宗急升逾兩倍，直逼今年3月約185宗大旺市水平，與2月低位不足20宗相比，升幅更達9倍。上月豪宅買賣涉及金額更逾105億元，占整體一手達三成。今年2月全面撤辣後，相隔大半年後，施政報告再放寬按揭成數及優化新投資者入境計劃，豪宅最為受惠，加上自來高薪一族的財富效應，推動樓市形勢持續向好。

　　（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）