反彈可期/私宅樓價創逾8年低 業界料短期見底

　　美國及本港上月開始減息周期，雖然帶動樓市交投，但二手樓價走勢未有改善。私人住宅售價指數繼7月份失守300點後，9月份指數再跌穿290點水平，最新報287.9點，今年首9個月的跌幅已約7.52%，繼續是逾8年新低。

　　差餉物業估價署編制的私人住宅售價指數，自5月份起已連跌5個月，9月份的按月跌幅達1.67%，是10個月來的最大單月跌幅，最新報287.9點，是2016年8月份287.4點後的逾8年新低。各類單位的分類指數中，實用面積少於431方呎的A類小型單位，其9月份指數按月跌1.42%，報306.4點，而首9個月的跌幅卻達9.03%，遠大於整體樓價指數。至於實用面積逾1722方呎的E類超大型單位，9月份指數報261.9點，按月跌約1.54%，但卻是自2014年5月份261.5點後的近10年半新低。

　　至於私人住宅租金指數則繼續連升7個月，累積升幅約6.3%，今年首9個月則累升約5.4%，按月升幅則收窄至約0.05%，最新報196點。

　　施政報告利好 中原：本季或升5%

　　世邦魏理仕香港估值及咨詢服務部執行董事郭偉恩認為，新一份施政報告提出多項利好樓市的政策，相信樓價有望短期內觸底止跌回穩。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦指，上月銀行減息及內地宣佈陸續提出振經濟措施，加上本月施政報告又有利好樓市消息等，都帶動一手及二手樓市交投，本月樓價有機會止跌，本季內更或可回升3%至5%。

　　萊坊大中華區研究及咨詢部主管王兆麒預料，樓價本季會在谷底反復徘徊，樓價全年料下跌8%。高力香港研究部主管李婉茵則認為，市場仍積壓大量一手單位待沽，若未來銀行減息步伐放緩，二手樓價走勢或會進一步受壓，今年全年樓價跌幅料達10%，明年或平穩發展。