化解風險/全力保交房 增強市場信心

　　圖：出於化解房地產領域風險的考量，會議強調“做好保交房”的要求。

　　7月30日中央政治局會議（下稱，會議）要求“持續防范化解重點領域風險”，將房地產領域風險擺在地方債務領域風險之前。進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展新模式。分析稱，會議強調對近期已確定政策的加緊落實，借此及時增強市場信心，以相對低的成本更有效防范風險。

　　華金證券首席宏觀及金融地產分析師秦泰表示，會議對房地產政策的定調，強調對近期已確定的供需兩側政策的加緊落實。此外，出於拉動下半年商品消費、化解房地產領域風險的考量，會議再次強調“做好保交房”等要求。他相信，房地產市場已進入調整周期的下半場，相關政策的加快落實，有助於房地產價量下行斜率的放緩。

　　地方債下半年將加快化解

　　至於地方債領域風險，秦泰說，4月政治局會議主要關註“地方政府債務化解的基礎”；7月會議將關註點進一步延伸至“地方融資平臺債務”，下半年地方政府隱性債務將處於加快化解的周期。

　　平安證券首席經濟學傢鐘正生認為，政治局會議重點提及“房地產、地方債”兩大領域風險，房地產方面要求“堅持消化存量和優化增量相結合”。他分析，“5．17房地產新政”後，各地樓市銷售數據改善力度和持續性並不強，當前市況下，房地產“去庫存”政策亟需更快、更強，方能以相對低的成本更有效防范風險。