上水地舖月租8.2萬 八年跌價近半

　　圖：上水區今年首季的空置率為8.3%，按年微升1.9個百分點。

　　【大公報訊】隨著舖位租金大幅調整，食肆伺機落戶民生區地段。美聯旺舖營業董事林雍坤表示，上水龍琛路10號地下舖位新近租出，物業建築面積約1050方呎，新租金約8.2萬元，平均呎租約78元，新租客為飲食行業，租約期長約3年。

　　據悉，上述舖位舊租客為759阿信屋，於2016年起承租上址，當年租金約16萬元，新租較8年前大跌48.8%。

　　林雍坤表示，疫情後內地遊客消費模式改變，較為註重深度遊，令過去依賴水貨客的上水區租戶生意大受影響，舖位需求減少。曾經藥房林立的龍琛路租務情況大受打擊，今年來暫僅錄得兩宗租務成交。他說，上述舖位租金為市場近年新低。

　　據美聯工商鋪資料研究部數據顯示，上水區今年首季空置率8.3%，按年增加1.9個百分點，預料今年民生區舖租全年跌約5%以內。

　　近期頻出手買商鋪物業的華潤集團旗下華潤隆地，市傳正洽購新世界（00017）所持的尖沙咀K11 Art Mall，涉資約90億元。該商場面積約34萬方呎，屬新世界核心商用項目。華潤隆地今年購入將軍澳藍塘傲基座商場及葵湧葵芳匯多層商鋪，共涉資約8.5億元。