樓市智庫/樓市轉淡 買傢相信遲買更平\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：內地買傢由於憂慮“遲買更平”，所以決定暫緩在港的置業計劃。

　　本港樓市“撤辣”後未見起色，加上近日有傳銀行對按揭業務取態較保守，以配額用完為由，拒絕提供貸款，除影響本地市民換樓和置業外，連內地買傢也怕“遲買更平”而暫緩入市。上月“普通話拼音買傢”買賣登記跌至723宗，創5個月新低，亦較撤辣後內地客買樓高峰少近七成。

　　自香港特區政府今年2月底宣佈全面撤辣後，樓市氣氛一度好轉，加上非本地買傢毋須再支付大額“辣稅”，吸引大批內地客來港睇樓買樓。據中原地產數據顯示，自撤辣後，整體私人住宅市場買傢名字為普通話拼音的買賣登記，一度連升3個月，由撤辣前兩個月僅388宗，急升至4月的2280宗，涉及金額逾272億元，兩個數字均為自1995年有紀錄以來的歷史新高。

　　中原地產最新數據顯示，反映內地買傢入市情況的普通話拼音買傢買賣登記數字，已連跌3個月，7月錄723宗，較6月758宗減少近5%，創5個月新低，亦較4月最高峰跌近七成，成交金額亦跌至不足80億元，當中一手占250宗。不過，現時整體樓市普通話拼音買傢占比仍達兩成以上，屬歷來高位水平。

　　減息後料交投回升

　　近月多個新盤低價出擊，吸引部分內地客出動執平貨。大鴻輝集團旗下西營盤尚逸，首批單位呎價不2萬元，創同區一手八年新低。該盤7月錄得81宗買賣登記之一，有超過一半、即44宗買傢姓名為普通話拼音，成7月最多該類買傢入市新盤。其次是屯門NOVO LAND錄38宗，占售出單位18%。

　　今年首7個月累計6840宗普通話拼音買傢入市，涉及資金783.4億元，較去年同期4049宗及5398億元上升69%及45%；今年入市的普通話拼音買傢，有四成人是搶樓價700萬元以下細價上車盤，買5000萬元以上豪宅則占1.8%。

　　筆者認為，本地銀行落雨收遮，加上樓市跌勢持續，正所謂“寧買當頭起，莫買當頭跌”，不少內地客都與港人心態都是一樣，覺得“遲買更平”而嚇怕入市意欲。然而，現時市場普遍認為美國聯儲局9月19日的議息會議會開始減息，屬重要利好消息。當市場又感覺到“遲買更貴”的時候，他們自然會再入市。