樓市強心針/靜候美減息 港樓交投淡\利嘉閣地產總裁 廖偉強

　　圖：香港樓市近年持續受高息困擾，表現未如理想。

　　時值暑假外遊期間，發展商不願貿然推出焦點新盤，加之市場觀望美國聯儲局是否會在下月啟動減息，市況難免淡靜。事實上，香港不論是樓市還是各類商業經營，這些年都受高息困擾。利率一旦掉頭回落，對大傢都有好處。

　　在筆者近40年的地產業生涯中，見證過香港經濟多輪起落，但今次不論是地產行業還是零售餐飲業，都經歷瞭大洗牌。

　　樓市在遭遇瞭修例風波及新冠疫情的打擊後，又迎來更致命的“息魔”。在此之前的低息環境下，不論生意是旺是淡，經營上都不至於出現重大困難，但自從聯儲局開始連環加息，可謂殺瞭很多經營者及投資者一個措手不及，投資的物業價格下跌之餘，更要不停捱貴息，想減持套現又不容易。

　　零售餐飲就更為慘烈，經濟不佳、市民收入減少，已令這些生意不景氣，再加上兩地通關後，內地商傢的“平靚正”產品及服務，吸引港人北上消費，令生意進一步下滑。同時間，香港經營者又要面對本地人手不足、裝修成本不跌反升，以及早年承租的高昂租金；而經營者和員工往往在經營壓力下互相“放負”，以致服務水準下降，形成惡性循環，生意就更加難做，退場變成瞭迫不得已的選項。

　　內地客入市比例增

　　另一方面，部分內地品牌的經營者，則認為目前是進軍香港的好時機。香港是國際窗口，也是面向世界的一道橋梁，先進駐香港，再走向世界，正是他們的策略。雖然內地品牌高調來港，作為品牌外闖的切入點，但低成本高效率的經營方式，令大部分都能在香港站穩陣腳。一進一退之下，形成瞭行業的洗牌過程。

　　地產代理如今應用小紅書、抖音或其他社交媒體的頻率明顯增加，旨在是要吸納更多內地人客戶群。事實上，無論是一手或二手樓市，內地人入市的比例已經明顯增加，他們填補瞭這幾年被蒸發或是離開瞭的資金，這也反映瞭香港正在出現財富“換血”的現象。