盧文曦：LPR減息強化樓市“穩中向好”信心

　　在本月MLF(中期借貸便利)利率維持不變背景下，7月1年期和5年期以上LPR(貸款市場報價利率)均下行10個基點，分別報3.35%和3.85%。上海中原地產市場分析師盧文曦指出，兩期限LPR報價的下降，特別是年內5年期以上LPR第二次下行，有助於降低房貸成本，提振買傢入市情緒，更好鞏固年初以來系列房地產利好政策效果，持續強化樓市“穩中向好”的信心。

　　公開數據顯示，自2019年8月LPR改革後，5年期以上LPR已從4.85%降至3.85%，合計降幅100個基點;1年期LPR亦從4.31%降至3.35%，降幅96個基點。就今年而言，2月LPR報價曾現“非對稱下行”，當月，1年期LPR維持3.45%不變，5年期以上LPR下行25個基點至3.95%。隨著本月LPR兩期限報價的同步回落，LPR報價已降至有報價機制以來新低。

　　“LPR報價的下行，有助於降低房貸成本，激發買傢入市情緒。”盧文曦解釋，以200萬元(人民幣，下同)30年期、等額本息房貸為例，按7月LPR報價估算，購房者月供約9376元、總利息合計137.54萬元，與LPR報價調整前相比，月供減少約115元，總利息支出減少約4.13萬元。

　　盧文曦補充說，對部分購房者而言，LPR下行帶來的直觀感受可能並不明顯，但隨著後續LPR的一路下行，“累計下來能減輕不少房貸壓力”。此外，隨著全國層面首套和二套房商業個人房貸利率政策下限的取消,內地不少城市的商業銀行也給出瞭較大的房貸利率折扣，部分銀行打折後的利率甚至已接近公積金貸款的利率。

　　中國民生銀行首席經濟學傢溫彬觀察到，今年5.17房地產新政提出，新發放按揭貸款利率不再依據5年期以上LPR設定下限，這是按揭貸款利率與5年期以上LPR脫鉤的重大決策，有助於通過市場供求和競爭，實現按揭貸款定價的均衡。目前，除北京、上海、深圳等地首套房貸利率執行“LPR減點45個基點”外，內地其他城市均已取消房貸利率下限，近期多地的首套房貸利率更持續下探，與存量房貸利率之間的利差也進一步走闊。總體看，LPR報價的下行，有助於帶動明年初房貸利率等的重新定價，可在一定程度紓解購房者“早償意願”，穩定居民部門信用。

　　針對市場呼聲較高的“存量貸款利率調整”事宜，盧文曦說，短期存量貸款利率調整概率不大，但受LPR等連續降息影響，存量房貸有望享受一部分由利率下行帶來的月供負擔的減輕。他並指，7、8月是樓市傳統交投淡季，LPR下行雖不會很快轉化為成交數據，但降息利好將留存於市場中，不斷影響購房者的決策，並為下階段轉化為實際購買力做好鋪墊，“未來內地房貸利率仍有進一步騰挪的空間”。