租賃進旺季 黃埔花園每呎39元飆逾5%

　　圖：黃埔花園租金按月飆逾5%。

　　【大公報訊】傳統租務旺季將至，全城偷步入市搶升租金，甚至驚現“客等盤”情況，多個籃籌屋苑大爆發。紅磡黃埔花園全月錄27宗租賃，平均呎租升至39元，按月飆逾5%最勁；鰂魚湧三寶之一的康怡花園，平均呎租達37元，較年初升近8%。元朗PARK YOHO呎租40元破盡屋苑紀錄。

　　中原地產分區營業經理袁顯岸表示，黃埔花園本月買賣成交偏靜，全月僅開13單。惟租賃成交明顯轉旺，全月錄得27宗租賃成交，按月升17%，平均呎租更由37元升至39元，按月升幅超過5%，價量齊升。隨著專才及內地大學生偷步揾租盤，區內有匙租盤十分短缺，過去2個月，屋苑接近一半租賃成交均屬“睇相承租”個案。屋苑3期5座中層D室，實用面積681方呎，3房套加多用途房間隔，剛以月租2.5萬元租出，呎租36.7元。租客為內地大學生，無樓睇僅睇相即與友人夾租方便上學。據瞭解，業主2009年4月以340萬元購入，現租金回報8.8厘。

　　中原分行首席分區營業經理楊文傑表示，臨近傳統租務旺季，鰂魚湧租賃交投及租金均有上升趨勢，康怡花園本月暫錄17宗租賃成交，平均實用呎租36.8元，較年初錄約34.2元，上升7.6%。新近E座中低層6室兩房戶，實用面積522方呎，業主酌量微減500元以1.95萬元租出，呎租37.4元。原業主2020年以835萬元購入，現享2.8厘回報。

　　東湧區出現“客等盤”

　　中原地產分行經理曹嘉華表示，租務需求持續上升，東湧區今季已出現“客等盤”情況，期內租金急升10%至15%，個別單位升幅甚至達20%。藍天海岸5座極高層G室一房，實用面積388方呎，零議價1.5萬元租出，呎租38.7元，屬理想價。業主2018年購入價560萬元，租金回報約3.2厘。

　　中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗PARK YOHO Napoli 26座低層開放式平臺單位，實用面積233方呎，剛以月租1.1萬元租出，呎租約47.2元，呎價創屋苑新高紀錄。據瞭解，業主於2019年8月以544.82萬元一手買入，現享租金回報約2.4厘。PARK YOHO本月錄約20宗租賃成交，平均呎租約30元。

　　美聯聯席區域經理李進豪表示，NOVO LAND第2A期Arreso 3座中層E室，實用面積425方呎，兩房間隔，獲租客以月租1.5萬元零議價承租，呎租約35.3元。租客為屯門醫院醫護人員，而屋苑亦鄰近屯門醫院，故即睇即租。