主樓佈陣/入學旺季將至 租金延續升勢\美聯物業住宅部行政總裁　佈少明

　　日前差餉物業估價署公佈，4月私人住宅售價指數按月升約0.3%，連升兩個月。至於4月私人住宅租金指數亦同步上升，按月升約0.9%，連升兩個月，創逾四年新高；若以今年首四個月計，則上升約0.48%。

　　至於美聯“租金走勢圖”與差估署數據表現大致相若，4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.94元，按月升約0.31%，同樣連升兩個月、創逾四年新高。

　　租金節節上升的主因，自然與特區政府近年積極“搶人才”有莫大關系。其實除“投資移民”以外，其他入境“專才”計劃，如“高才通”等對於帶動樓市租買表現亦相當“給力”。

　　據筆者與前線同事交流所得，發現不少“專才”到港後，相對是較喜歡選擇“睇定啲”先行租樓，待較為熟悉香港的生活環境後再買樓。隨著愈來愈多“人才”到港，衍生更多租買需求，假設當中有一至兩成人考慮租樓或買樓，對樓市的正面作用已屬非同小可，致令近期租金水平一直居高不下。

　　除瞭“人才”湧入以外，本港即將踏入新一年的暑假租務旺季，一批由內地赴港的大專生，有力進一步“撐起”租務市場。根據香港考試及評核局公佈資料，在2014至2023年期間，持有非香港身份證報考香港中學文憑考試（DSE）的人數介乎41人至402人之間，占總考生數的比例不超過0.7%。

　　可是今年初，考評局首次公佈內地DSE考生人數達到1400人，約占總考生人數的2.7%。內地考生數量激增，相信與考評局分別於廣州和深圳開設考場有關，這一類考生勢必愈來愈多，繼而有望成為本港樓市未來新一批租客，甚至是買傢。

　　根據美聯升學的統計數據，自從全面撤辣後，大量傢長查詢赴港插班事宜，“全撤辣”後的平均每月查詢量，較之前大幅增加約40%，反映內地傢長及學子，對本港教育環境趨之若鶩。

　　最後值得一提，普遍“專才”們喜愛租住的地區，大多數是樓齡相對較新，以及鄰近各大學地區的屋苑，當中啟德區、將軍澳日出康城、黃竹坑、大埔白石角，以及紅磡區等，所以如果有意買樓收租者，上述地區的屋苑可考慮多加註意，租金水平相對較穩定之餘，物業保值力及升值潛力亦可望看高一線。