新盤低價搶客 二手樓價連跌四周

　　圖：新界東二手指數今年跌逾3%，創逾7年新低。

　　發展商積極去庫存，二手持續捱打，反映主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報144點，按周挫1.43%，連跌4周共1.97%，指數於撤辣後的升幅收窄至0.69%，今年累計跌幅擴大至約2.2%。中原指，銀行收緊按揭及購買力消耗，均利淡二手樓價，撤辣效應正逐漸消失，料第二季CCL下試140點，上半年樓價跌約5%。\大公報記者 林惠芳

　　本周指數主要反映4月29日至5月5日時市況，即元朗The YOHO Hub II公佈首張價單當周，該盤當時以折實均呎1.4萬元登場，重返7年前價位，成為全城焦點，新界二手交投應聲下挫，部分業主減價求售，令二手指數持續調整。

　　八大指數齊跌 今年首見

　　本周八大指數齊跌，為今年首見，新界跌幅擴大，其中新界東指數創逾7年新低，最新報156.12點，按周跌0.97%，低於撤辣前157.08點低位，今年累挫3.2%。至於新界西二手指數報132.31點，按周急跌1%，連跌2周共2.32%，較去年底回落4.1%。市區樓亦難幸免，九龍二手指數報141.29點，按周跌2.17%，今年微跌0.3%；港島報144.86點，按周跌0.88%，連跌2周共1.12%，今年已回落0.56%。

　　中原城市領先指數CCL創9周新低，逼近撤辣前143.02點低位。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，撤辣效應逐漸消失，撤辣後CCL累計升幅收窄至0.69%。

　　楊明儀認為，撤辣後購買力湧現，二手指數曾升至147點，惟樓價回升令準買傢卻步，升勢乏力，本周八大指數齊向下，意味樓市有下調跡象，由於最近新盤銷情略為放緩，加上銀行早前削減按揭回贈優惠，對樓價的影響仍未反映，料CCL將進一步跌穿143點水平，預期6月底下試140點，上半年樓價料跌約5%。

　　二手觀望氣氛濃厚，蝕讓成交未止。世紀21聯誠董事謝寶昭透露，藍田居屋康華苑錄大幅損手，成交是C座高層11室，實用面積423方呎，屬大2房間隔，附裝修，僅以375萬連地價賣出，實用呎價8865元，比銀行估值低28萬元，原業主2019年2月份斥518萬元連地價買入，因換樓沽出，賬面虧損143萬元，蝕幅達27.6%。

　　金帝軒755萬沽 4年蝕18%

　　美聯物業高級分區營業經理陳凱廸表示，西營盤金帝軒中層B室3房戶，實用面積439方呎，獲上車客以755萬元承接，實用呎價17198元，原業主2020年5月以920萬元購入物業，持貨約4年，賬蝕165萬元或17.9%。

　　中原地產分區營業經理馮健平表示，荔枝角美孚新邨1期百老匯街23號低層E室1房戶，實用面積460方呎，劈穿500萬元以488萬元成交，比原業主7年前買入價低62萬元。