加多利峯撻訂復式4500萬重售 五年平44%

　　【大公報訊】樓市呈價跌量升格局，發展商面對現實低價清貨。據一手成交紀錄冊顯示，大鴻輝集團旗下入夥多年的何文田加多利峯，最後一夥的28及29樓復式A室大宅，實用面積2140方呎，三房間隔，連826方呎天臺，以4500萬元售出，呎價21028元。該單位最初於2019年3月連車位售出，成交價8000萬元，呎價37383元，買傢當時采用優先入住計劃，並已簽署正式買賣合約，惟於今年3月終止交易，是次重售價錢較5年前跌價3500萬元或44%。

　　今次成交價插水，除關乎樓市下調外，買傢選用的180日付款辦法不同也是因素之一，而同時相關成交價並不包括車位，對上的成交價是與車位一並出售。另據成交紀錄冊顯示，是次買傢有權購買項目1個商鋪及3個車位。隨著單位成功售出，象征該盤全數售罄。

　　元朗雨後12夥提價最多3%

　　個別新盤受惠撤辣效應熱銷兼加價。星星地產主席及首席執行官陳文輝表示，樓市氣氛明顯改善，元朗雨後迄今累沽258夥，占全盤近八成，套現逾15.5億元。遂將馀貨售價提升0.75%至3%，平均加幅僅1.3%仍屬溫和，相信餘下單位將會短期內調整售價及優惠。其中加幅最多為9樓J室三房戶，實用面積592方呎，原折實價715.7萬元，最新調高至737.2萬元。

　　根據價單顯示，雨後加價單位涉及12夥，加幅最高3%。不過，該盤今年初曾擴大折扣率，所以個別單位提價之後，折實價仍較去年3月首批單位低15%。當中價單1號的7樓E室三房戶，實用面積717方呎，定價由1166.7萬元上調至1175.4萬元，加幅約0.75%。若計及折扣率改動，去年3月折實價為1096.7萬元，最新折實價為934.4萬元，實際仍低約15%。

　　另外，五礦地產（00230）旗下油塘蔚藍東岸，3個位於第1座的海景樓王現樓即日對外開放。該公司營銷及市務總監黃少鴻表示，該類單位將參考同類今年3月作價3400萬元，呎價約27156元。3月開放現樓後共售37夥，套現約3億元，內地買傢占約四成。項目累售422夥，占全盤688夥的61%，總成交金額37億元，成交價介乎453萬至3600萬元，平均呎價約20035元。

　　新鴻基地產（00016）旗下元朗The YOHO Hub Ⅱ周六次輪銷售213夥，並於昨晚截票，初步共收逾9000票，超額認購逾41倍。