主樓佈陣/購買力增加 樓價反彈可期\美聯物業住宅部行政總裁　佈少明

　　自從樓市全撤辣後，樓市各板塊齊齊起動，尤其是一手盤蜂擁而出，交投在3月份更勇破單月紀錄新高，氣勢一時無兩。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料統計75大鐵路沿線屋苑，4月份共錄898宗一手註冊，按月增加約85.9%，創十三個月新高，由於註冊量屬滯後數字，4月註冊個案一般主要反映3月樓市於財案全面撤辣後的暢旺市況。

　　說回最近的市況，二手交投略見整固，其實樓市正靜悄悄地儲蓄向上動力，有望未來進一步配合好消息爆發。首先不得不提的是居屋市場。在新一批“白居二”陸續出動，以及早前特區政府收緊公屋“富戶”政策之下，最近不少“白居二”及“綠表”買傢爭相入市，大大惠及居屋市場表現。

　　根據土地註冊處資料顯示，二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）4月份錄659宗註冊，較3月的349宗增加約88.8%，創十三個月新高。雖然4月份註冊個案一般主要反映3月市況，但隨著撤辣後樓市氣氛持續向好，加上踏入租務旺季，相信4月份二手居屋註冊量有望持續向上。

　　個人認為，白表及綠表客提速入市，配合特區政府早前推出的“居屋按揭保證期最長延至50年”的措施，估計隻要未來聯儲局正式公佈減息時間表，屆時將有更多買傢重回二手或於居屋市場尋寶，盤活樓市換樓鏈，對於樓市整體表現帶來很大幫助。

　　租金回報升 吸投資者入市

　　另一股樓市動力正是租務市場。根據特區政府最新公佈，截至今年4月底，“高才通”及其他人才計劃已錄得約29萬宗申請，當中近18萬宗獲批，更多達逾12萬人已來港。需知不少專才初來港時均喜歡先“租樓”熟習環境，其後再慢慢轉租為買，大批人才湧港，明顯刺激香港租務市場表現。

　　綜合美聯分行資料，以本港10大屋苑4月份市場租務個案為例，期內合共錄302宗租務成交，雖然按月略為回落，但較去年10月至今年3月的半年間，平均每月約288宗仍高出近5%，並穩企逾300宗水平，可見租務持續活躍。

　　此外，住宅租金亦同步回升。美聯“租金走勢圖”3月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.83元，按月回升約0.6%，連跌三個月後回升，並創四個月新高。

　　其實不少來港專才租客均具備入市實力，而且是未來樓市潛在買傢，故此當下租務市場暢旺，正好成為未來買樓“生力軍”；而且租金持續上升，提升租金回報率，有助吸引投資客伺機入市，以作長綫收租之用。

　　由居屋及租務市況分析，樓市正進一步積蓄爆發動力，隻要未來投資氣氛進一步向好，配合步入減息潮，屆時勢可助樓價進一步回彈。