新盤低開二手價量受壓 元朗半新盤呎價險守萬元

　　圖：二手交投近期趨緩，預期本月買賣較3月減少。

　　【大公報訊】多個新盤輪流低開，二手價量再次受壓，入夥逾3年的元朗瑧頤，有1房單位劈至300萬沽出，實呎險守1萬元，兩價均創屋苑新低，原業主賬面勁蝕約200萬，蝕幅近4成。

　　代理指，上址為瑧頤低層A7室，實用面積291方呎，原業主最初開價550萬元，惟希望盡快套現，大降價220萬才獲上車客承接，造價低見300萬元，實用呎價10309元，無論銀碼或呎價均創屋苑新低。據悉原業主於2019年6月以499.8萬一手買入，賬面虧損199.8萬或40%。

　　元朗低密度屋苑呎價失守9000元。美聯物業營業經理陳贊強表示，加州豪園蒙尼卡徑雙號洋房，實用面積1389方呎，花園面積324方呎，成交價1248萬元，實用呎價8985元，為屋苑2017年後呎價新低。不過，原業主早於2003年斥438萬購入上址，賬面獲利810萬，賺幅逾1.8倍。

綠表居屋罕有連環蝕讓

　　長沙灣屋苑再添一宗損手。中原地產高級區域營業經理許永生表示，長沙灣碧海藍天6座高層G室2房戶，實用面積501方呎，減價9%以748萬元沽出，實用呎價14930元。據悉，原業主持貨3年，賬面蝕150萬元。

　　綠表居屋罕有連環蝕讓，世紀21助理區域營業董事黎健峯表示，馬鞍山錦禧苑C座高層10室3房戶，實用面積554方呎，以410萬元未補地價沽出，實用呎價7401元。據瞭解，原業主2021年6月以510萬元未補價購入，持貨不足3年，賬面損失100萬元，單位期內跌價近20%。

　　世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳寶明苑寶松閣高層1室，實用面積211方呎，獲綠表客以175萬購入，實用呎價8294元，原業主2019年9月以225萬入市，賬面虧損50萬或22.2%。

　　十大屋苑市況亦受新盤搶客戰影響。中原地產統計，十大屋苑於過去周末錄8宗成交，按周下調11.1%，為連續3個周末錄得個位數，兼創近8周新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於大部分新盤開價克制，而且貨源多元，上車盤至豪宅亦有，買傢選擇大增，吸引力大於二手，令二手屋苑交投連番受壓。

　　另外，美聯物業統計的十大屋苑，於過去周末錄9宗買賣，按周持平。美聯物業住宅部行政總裁佈少明表示，雖然美國息口已見頂，但減息時間表仍存變數，加上二手筍盤被消化，導致二手市場交投在上月一輪升勢後，近期成交表現已見放緩，預期本月二手買賣較3月減少，但叫價合理的筍盤單位仍不乏買傢垂青。

　　將軍澳區睇樓量大跌7成

　　美聯物業區域營業董事劉卓豪透露，受到天雨影響，過去周末將軍澳區睇樓量大跌7成，整區於2日內隻錄得4宗成交，包括日出康城LP10第2B座低層A室，實用面積879方呎，屬3房套加工人套房間隔，原業主今年初以1180萬元蝕放，現減至1140萬元易手，實用呎價12969元，原業主2年半前斥1370萬元一手買入，賬面勁蝕230萬元，單位貶值16.8%。