上海大宗房地產投資市場首季成交額超168億

　　中國經濟持續回升向好環境中，上海房地產投資市場活躍度不斷提升。仲量聯行今日(4月10日)發佈的數據稱，今年首季上海大宗房地產投資市場合計成交額達168.3億元(人民幣，下同)，成交案例中雖缺少引領性大型標志型項目，但成交項目數量同比進一步增長。仲量聯行華東區投資及資本市場部負責人孫翎介紹，當前市場焦點轉向小規模投資項目，國企投資平臺和民營資本成為市場交易的主導。她續稱，一季度外資對上海大宗房地產市場投資的參與度回升至19%，顯現出積極的入市跡象。

　　王嶽(右)介紹，上海寫字樓租賃市場需求仍以“成本導向型”為主，租戶議價能力繼續提升 / 記者 倪巍晨 攝

　　孫翎表示，今年以來上海大宗房地產投資市場各類資產的成交金額占比日趨均衡，市場呈現投資領域多元化分佈的特點。具體看，一季度所有成交項目中，辦公物業以34%的成交金額占比領跑其他資產，綜合體項目、公寓項目的成交金額占比也分別達20%和16%。

　　“買方市場主導下，大宗房地產投資市場的資產估值經歷瞭一輪理性回調。”孫翎坦言，現時各類投資者更關註具有較高性價比的項目，且通過對優質資產項目的發掘，尋求更高的投資回報率。她補充說，公寓項目仍受投資者青睞，一季度無論是成交金額還是成交項目宗數均占據重要位置。

　　孫翎提醒，一季度外資對上海大宗房地產投資市場的參與度已從低點回升至19%，公寓、商業地產等項目均得到外資追捧。從市場成交數據看，上季各類投資者對上海大宗房地產投資市場前景持樂觀態度，本季市場料呈現“內資主導、外資回流，且更多聚焦多元資產類別”的市場格局。

　　寫字樓租賃升級需求升

　　仲量聯行的數據還顯示，一季度上海辦公樓租賃市場凈吸納量錄58500平方米，市場活躍度在春節後穩步復蘇，問詢和帶看量均有所提升。當季，上海辦公樓市場共有兩個項目竣工，合計建築面積97800平方米，受此影響，滬中央商務區整體空置率環比微升 0.4 個百分點至15.3%。

　　租金方面，一季度上海浦西和浦東的中央商務區辦公樓每平方米單日租金分別為8.6元、8.1元，環比分別下降3%和2.2%;同期，浦西和浦東非中央商務區辦公樓每平方米單日租金分別為5.2元、6元，環比分別下降2.5%和1.6%。

　　由於市場需求仍以“成本導向型”為主，租戶議價能力繼續提升。仲量聯行上海商業地產部資深董事王嶽表示，近期上海甲級辦公樓租賃需求多以價格驅動，部分乙級辦公樓租約即將到期的租戶，以及靈活辦公空間的租戶，利用租金下行窗口期尋求升級至周邊甲級辦公樓的機會。他續稱，一季度金融服務業、專業服務業、科技互聯網行業的租賃需求最具韌性，非中央商務區租賃需求則更多源自新能源汽車相關企業，以及能源領域企業。