主樓佈陣/需求高漲 地產商加速清貨尾\美聯物業住宅部行政總裁　佈少明

　　自從樓市“全撤辣”後一手交投水漲船高，單計3月更錄得逾4000宗成交，創出二十多年來的單月新高，充分反映措施的威力，同時亦加快一手貨尾的去貨速度。

　　值得註意的是，3月份一手市場約三分之一為全新盤，餘下為貨尾單位。相信4月份新盤市場將持續熱賣，貨尾不斷被市場吸納，4月貨尾量極大機會將進一步減少。

　　筆者對4月份新盤市場甚具信心，除瞭最近購買力豐盈外，市場對港島區大型新盤的反應亦是另一佐證。該盤開售在即，據報道項目累積收票2.4萬票，是近八個月以來首輪收票王，更是本港歷來新盤票王榜第六位，超額認購逾55倍，預期銷情定當亮麗。由此估計4月一手成交量達3000至3500宗水平。同時，銀行因應大市成交價回升，估價迅速觸底回升，將提振買傢信心，有利樓市加速復蘇力度。

　　租金回報吸引投資者

　　另一個利好因素是，在過去兩、三年，香港定期存款利率高企，港人多會選擇將資金作定存，可是近日銀行定期息率漸由高位滑落，而樓市個別收租回報率已達3厘至4厘吸引水平，將會吸引收租客回歸樓市，趁低吸納買樓收租。

　　此外，根據最新資料顯示，截至今年2月底，近年推出各項“搶人才”措施，包括“高才通”等，各類人才計劃已收到超過25萬宗申請，批出約16萬宗，超過10萬人才已到港，衍生出買租需求。而全面撤辣後已吸引大量內地客入市，相信未來有望慢慢加入買樓行列，成為樓市“生力軍”。

　　最後重中之重，自然是市場對美國聯儲局減息的憧憬。近月美聯儲基本上已打“開口牌”，今年開始減息是可以肯定的事，隻不過是減息次數多少的問題，隻要減息潮啟動，將為樓市添上又一助力。