主樓佈陣/撤辣滿月 樓市購買力釋放\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）　佈少明

　　財政預算案落實撤辣後剛滿一個月，樓市氣氛逆轉，積壓已久的樓市購買力釋放，一手抑或二手成交量皆大幅急升。約一個月內，一手成交急升超過18倍，35屋苑二手交投增約2.45倍。撤辣是本港樓市，甚至經濟的轉捩點。若樓市興旺，可為香港經濟帶來多重效益，有助重建港人對香港前途、經濟前景及樓市信心，有穩定民心的作用。

　　其實撤辣絕對是一舉數得，樓市松綁既能助有需要者上車及換樓、置業安居、改善居住環境；當樓價回穩，有套現需要的業主亦可出貨換取資金，並且令負資產宗數回落，穩定金融體系，保障民間財富。再者，撤辣吸引不少新來港的專才入市，增強他們的歸屬感，在港落地生根。

　　今年一手成交料升至1.8萬宗

　　房地產可以成為推動香港經濟的火車頭，樓市復蘇將直接令銀行、建築、律師、搬運等多個行業受惠，推動經濟增長。現時新盤銷情暢旺，發展商壓力大減，當新盤減少到一定程度，發展商需“補貨”，重燃對買地的興趣，政府的賣地收入因而增加，可大幅減少財赤，可以全力發展經濟，鞏固香港國際金融中心的地位。

　　筆者相信，假如經濟環境持續好轉，樓市成交大陽春之勢可以持續，主要原因是購買力將有秩序地釋放。相信今年住宅物業交投將顯著回升，一手成交將升至1.8萬宗水平，創五年新高，二手成交則錄得5萬宗，亦創三年新高。

　　樓價方面，筆者亦相信撤辣不會令樓價飆升，因為目前樓市與辣招出現前已經“不可同日而語”。相較於辣招推出前，現時房屋供應已經恢復穩定，更重要的是“短炒”幾乎絕跡，降低樓市過熱的可能。以往的“摸貨”直接炒高樓價，惟現時“摸貨”成本高昂，炒傢“無肉食”難進場，相信短期樓價難大幅反彈。筆者預計，次季樓價將隨成交回升而跌幅收窄，並漸漸回穩。

　　差估署日前公佈2月份樓價指數，按月續跌1.7%，有關資料屬滯後數據，並未反映撤辣後市況。全面撤辣至今近一個月，市民重拾入市信心。美聯樓價指數最新按周升0.14%，相信下月差估署指數有望止跌回穩。至於樓價未來走向，還要視乎本港經濟，如有顯著改善，加上預期美國下半年開始減息，若中美關系未有惡化，全年樓價可望有約5%的溫和升幅。