樓語縱橫/新盤熾熱 首季交投料4000宗\世紀21 Q動力總經理 楊永健

　　圖：樓市全面撤辣後，新盤市況升溫，成交大增。

　　“西餅客”（大手買入的豪客）重現，新盤熾熱氣氛未見減退，特別是今、明兩年是一手樓落成高峰期，發展商手頭上仍有不少貨尾及未展開推售的新盤待沽，競爭激烈下，發展商繼續以“超筍震撼價”登場。

　　新盤定價吸引，攻勢一浪接一浪下，相信未來仍會有不少“西餅客”入市，熾熱浪潮持續。截至目前為止，今年首季新盤銷售已重上3200夥水平，復活節假期前仍有大量新盤登場，料今年首季一手樓銷售可挑戰4000夥的高位。

　　樓價吸引 主打鐵路盤

　　相信大傢亦明白，目前不少新盤的定價均較高峰期回落兩至三成，個別地區的減幅更近四成，一年幾前絕大部分市區新盤每方呎定價達2萬元或以上，個別更挑戰2.5萬元水平，當時新界區新盤呎價亦達1.5萬元以上。經過一年多的調整，目前不少市區新盤呎價已回落至1.5萬至1.7萬元的吸引水平。換言之，現時買傢可以昔日新界盤的呎價購入市區盤，“超筍震撼價”自然吸引不少用傢以至投資者入市。

　　近月新盤市場的另一特色是鐵路盤主導，包括收票持續熾熱的會德豐地產旗下將軍澳日出康城12A期SEASONS PLACE，項目位處康城站上蓋，距離地鐵站及商場出入口隻兩、三分鐘距離，屬於康城站中最貼近商場的一期。

　　同樣地，長實發展的黃竹坑站3期Blue Coast亦是鐵路上蓋項目，更設有4部專屬升降機“Bluestar”連接住宅平臺及商場，住戶經商場可直達港鐵站，兩站直達金鐘。

　　至於新近已開價的恒基地產西九龍利奧坊．首隅，項目更有三站優勢，定價更是自利奧坊系列於2015年推出以來的8年新低，未來還有鷹君何文田站2期朗賢峯，以及元朗錦上路站柏瓏Ⅲ，鐵路盤一個接一個。

　　新盤攻勢不停，加上維持“超筍震撼價”作招徠，相信未來一段時間新盤市場仍會熾熱，預計第一季整體新盤銷售或挑戰4000夥水平，為2022年第二季以來的新高。

　　其實在過去旺市，每季新盤銷售可達5000至6000夥水平，如果市況持續熾熱，相信今年第二季新盤銷售或可挑戰6000夥，這樣單計今年上半年的新盤銷售已超越1萬夥，等同去年全年的銷售量。