撤辣頭炮 長沙灣盤138夥四小時沽清

　　圖：Belgravia Place昨日進行首輪銷售，售樓處人頭湧湧，迫滿揀樓客。

　　特區政府於財政預算案中宣佈全面撤辣，樓市極速回暖，發展商趁勢散貨，剛過去的周末（周六及日）共錄約420宗一手成交，創近7個月新高。其中撤辣後首個全新盤恒基地產（00012）旗下長沙灣Belgravia Place，昨日首輪開賣138夥，4小時內沽清，套現近7.5億元，有投資者斥近2000萬元掃入4個一房單位。由於向隅客眾多，該盤昨晚11時公佈新價單，加推208夥，並於本周四進行第二輪銷售。

　　大公報記者 林志光（文、圖）

　　在市場觀望上周財政預算案會否撤銷樓市需求管理措施之際，恒地在前周已率先公佈Belgravia Place首批單位售價及接受認購登記。由於當時觀望氣氛濃厚，截至上周三財政預算案公佈日的5日之內，該盤隻收不足1600票。不過，當公佈撤辣後，發展商隨即落實該盤於昨日進行首輪公開發售，由上周四至周六的3日，認購票數急增至逾4330票。

　　Belgravia Place采用現場抽簽方式安排揀樓次序，所有登記準買傢必須在昨日上午11時前到達尖沙咀售樓處等候抽簽。由於短時間內聚集人數以千計，頓時迫滿售樓處外的電梯大堂，場面震撼。該盤約於12時進行揀樓程序，至下午4時前首輪銷售的138個單位悉數售出。

　　大手客1951萬掃4個一房戶

　　恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，對項目銷情感到滿意，今次率先揀樓、最多買4個單位的大手認購時段，有43組買傢到場，共售出67夥。其中有4至5組買傢購入逾一個單位，包括最大手買傢以1951.7萬元購入4個一房單位；另有一組買傢斥約1930.37萬元購入一個兩房及兩個三房單位。

　　該盤成交價最高單位為1B座26樓9室，實用面積457方呎，三房間隔，成交價785.74萬元；呎價最高為1A座27樓2室，實用面積361方呎，呎價逾1.8萬元。林達民稱，觀察到今次揀樓客中，八成買傢的年齡介乎31至45歲；且有不少買傢為非永久性居民。他認為，特區政府撤辣加速買傢入市步伐，相信樓市最壞時間已過。

　　另外，該盤昨晚11時加推3號價單，涉及208夥，平均呎價16076元，並更新及上載2A號價單，本周四共推售208夥，當中涉及以上兩張價單。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Belgravia Place是撤辣後頭炮新盤，經中原入票的客戶，用傢占八成，投資者約兩成。現時市況轉勢向好，該盤定價水平又能吸引大批買傢，沽清是意料中事，即使發展商加推，提價約2%至3%也有足夠承接力。

　　美聯物業住宅部行政總裁（港澳）佈少明指出，經該行入票的客戶中，投資者占約四成，他預計，該盤落成後的呎租可達55至60元，租金回報率料逾4厘。

　　新盤周末售420夥 7個月最旺

　　此外，中洲置業昨日以現場抽簽方式出售火炭星凱．堤岸93夥貨尾，即日售出77個單位，套現超過8億元，有投資客斥約2780萬元購入3個兩房單位。

　　據市場統計，過去兩日全港一手成交共約420宗，為長實（01113）去年8月中開售油塘親海駅Ⅱ後的近7個月最旺周末，當時該盤首輪推出的626夥即日沽清，令當時周六及日共錄近660宗成交。