主樓佈陣/撤辣即時改善樓市氣氛\美聯物業住宅部行政總裁（港澳）　佈少明

　　新財政預算案公佈刺激樓市“大招”。首先是全面撤辣，即日起所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買傢印花稅和新住宅印花稅。其次是金管局暫停壓測，以及放寬住宅物業與非住宅物業的按揭成數。

　　於財案後，美聯筍盤APP收集客戶意見，即日錄得近千位客戶回復。當中有逾六成被訪者表示有意財案後入市。同時，撤辣公佈後首兩天，美聯官網及手機程式的訪客量立即升近43%，查詢量亦升近42%，雙雙升逾四成。更值得留意的是，官網放盤量增加34%，至於反價盤的數量亦較2月平均增加96%，減價盤數量則較2月平均增加31%。此外，因應壓測暫停，按揭計算機使用量更爆升逾2.3倍。

　　預約睇樓量近一年最旺

　　回說樓市方面，根據美聯物業分行統計，在財政預算案公佈後首周末（3月2日至3日），15個指標屋苑預約睇樓量錄約479組，連升3周，按周大升約77.4%，更創出自去年3月中以來的51周新高。同時，綜合市場消息，撤辣後首兩天新盤市場交投亦已大升近4.7倍，反映買傢積極在市場尋寶。

　　筆者預測，樓市呈現向好勢頭，預料撤辣即時刺激住宅物業交投，未來四個月整體住宅物業成交有望彈升至2萬宗水平，較此前約1.17萬宗，大升約七成。當中一手成交可望跑贏大市，未來四個月新盤成交有望錄得約6000宗，較撤辣前錄得僅約2500宗，激升1.4倍；至於二手交投亦有望增加至1.4萬宗，亦升約五成。

　　個別板塊方面，特別看好數個物業類別，首先是逾500萬元至2000萬元的上車及換樓類別物業，因為全面撤辣，加上特區政府暫停壓測有助降低入市門檻，消息可帶動上車、換樓以致投資需要。同時，撤辣及調整按揭成數，預料有助提振超豪宅交投，估計逾億元住宅註冊量有望創出紀錄新高。

　　總括而言，撤辣對樓市帶來全方面刺激，隻是仍需要留意的是，現時息口仍然高企，美國減息仍存變數，雖則樓價勢必回穩，估計撤辣的真正威力，要待息口回落後才會真正的顯現。