新財年推8宅地 估值200億涉5690夥

　　圖：屯門掃管笏的土地具有一定規模，適合拆細之用。

　　特區政府本財政年度多次出現土地流標。發展局局長甯漢豪昨日表示，在私人市場積極把所持土地轉化為住宅用途的推動下，本財年的供應不單沒有減少，反而連續4個財年年度超標，總供應約高達1.4萬個單位，超標約8.5%。至於下個財政年度賣地計劃內的8幅住宅地，料可提供5690個單位，是特區政府自2011/12年主動推地，14年以來最少官地供應。\大公報記者 林志光

　　據發展局數據，本年度經政府賣地及市建局重建項目所得的建屋量，隻約3280個單位，來自私人市場的房屋供應卻達10720個，占總數1.4萬個的76.6%，占比是14年來最高。

　　換地重建順暢 建屋增2500夥

　　甯漢豪表示，由於私人市場部分預期之外的項目，在本季順利完成換地或重建程序，本季土地供應可建屋量增加2500個單位，本年度的總建屋供應，由去年早前估計的1.15萬個，增至1.4萬個，較年度目標1.29萬個多出約8.5%，實現連續第4個年度超標，可為特區政府累積底氣，充分應對未來可能遇到的意外變化。本年度以私人土地的供應占多數，印證私人市場同樣是土地供應的重要來源，因此，特區政府近年積極協調各部門，加快審批私人發展項目的速度。

　　下個財年的賣地計劃提供8幅住宅，有6幅是由本財年滾存而來，包括赤柱環角道、啟德4B區及屯門掃管笏的3幅較矚目或大型土地，再新加入2幅沙田小瀝源住宅用地，以代替抽起的東湧106B區及C區兩幅地。8幅土地料可建5690個單位，較本年度賣地計劃的9120個，減少37.6%，是14個年度來最少官地供應。

　　甯漢豪指出，抽起兩幅東湧住宅地，是不想在同一年度供應過分集中，因港鐵（00066）將於下財年重新推出東湧東站首期招標，料提供1200個單位；而今次保留的東湧106A區住宅地，主要是特區政府希望盡快為市場提供青年宿舍單位，此地要求發展商撥出10%可建樓面作青年宿舍之用。

　　美聯測量師行董事林子彬估計，8幅住宅地皮合共估計值約188.8億元。其中，即將推出的沙田小瀝源源順圍項目，以每呎樓面地價5000元計算，估值7.43億元。另一幅同位於沙田小瀝源的沙田圍路與小瀝源路交界項目，發展規模相對較大，估值料約13.8億。林子彬認為，目前息口仍然高企，加上發展商新供應及貨尾充裕，相信投地意欲仍會較保守。

　　專傢：赤柱東湧地皮最矚目

　　中原測量師行執行董事張競達預計，8幅住宅地總估值共約207.5億元，以重推的赤柱環角道地皮及東湧新擴展區地皮較矚目。其中，赤柱環角道豪宅地估值約72億元。張競達認為，新一份賣地計劃可見政府仍致力穩定住宅供應量，以滿足市場需要，撤辣後相信發展商對後市看法轉趨樂觀，由於息口仍高企及建築成本亦高，故未必會積極投地。

　　泓亮諮商及評估董事總經理張翹楚表示，去年流標的赤柱環角道豪宅地為焦點，對港島地皮或豪宅地皮的價值具有指標作用。預計發展商仍持審慎態度，但流標機會率較去年減少。