樓市智庫/美國處處火頭 急需降息救經濟\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁 陳永傑

　　圖：美國商用物業業主面對融資困難，希望聯儲局早日減息。

　　美國去年四季度GDP（國內生產總值）按季年率初值為增長3.3%，高於市場預期增長2%，不代表天下太平。美國現在隱藏著不少危機，包括商用物業過剩、社區銀行危機，以及信用卡貸款急升，都可能是火頭。若這些火頭著火，聯儲局要在減息方面發力，令美國以至全球投資市場變得波動。

　　美國財長耶倫表示，關註當地商用物業業主遭遇財政緊絀情況，但相信在銀監協助下情況仍然受控。耶倫在出席美國國會眾議院金融事務委員會聽證會時指出，獲悉一些商用物業業主在再融資過程中遇到困難，主要是受到利率上升及樓宇空置率上升的影響，部分業主財政狀況出現緊張。她認為情況仍是受控，負責監管銀行業的機構也會提供協助。

　　1月底美國地區銀行又爆發危機，美國地區銀行New York Community Bancorp（NYCB）日前隱現危機，股價連日大跌。NYCB去年四季度業績意外錄得虧損2.6億美元，分析師原先預期淨賺約2.06億美元，1月底至今股價急挫約60%，及後大幅波動。

　　美傢庭債務增至17.5萬億美元

　　去年NYCB宣佈其子公司Flagstar Bank從美國聯邦存款保險公司（FDIC）手上，收購Signature Bank部分資產，並承擔一些負債。市場擔心再有銀行“消化不良”又引發危機，或需要減息應對，導致投資市場又再波動，並影響世界各地。

　　美國紐約聯儲銀行日前發表報告稱，去年四季度美國信用卡拖欠率急升。報告指出，去年四季度美國信用卡債務總額達到1.13萬億美元，拖欠90日或以上的嚴重拖欠比率為6.4%，較前年底的略高於4%，升幅達到59%。期內傢庭債務按季增長1.2%或2120億美元至逾17.5萬億美元，按年增幅為3.6%。

　　美國通脹數據頑強、減息遇阻力，但美國社區銀行相繼出事，商業物業面對再融資困難，再加上信用卡債務上升，卻愈來愈需要減息。看來聯儲局的減息政策面臨挑戰，減息與否都面對比較大問題，需要盡快解決，否則通脹頑強、商業物業再融資困難及信用卡債務問題惡化，會令聯儲局左右為難。尤其是商業物業再融資困難是一個很大的問題，不能再用拖字訣解決，相信聯儲局要想想辦法。