樓市智庫/先免後征 為樓市註入購買力\中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁　陳永傑

　　特區政府推出不少措施吸引外來人才，其中“先免後征”安排，解決瞭他們不少煩惱。外來人才輕松應付各項物業相關印花稅稅款等問題，可全力在香港打拼，提高瞭外來人才信心，有利他們投資港樓。

　　行政長官李傢超去年10月施政報告經已為外來人才鋪路，除瞭為樓市減辣，更把新住宅印花稅和買傢印花稅減半，由本來15%降至7.5%，更為外來人才置業印花稅實施“先免後征”，即優化合資格外來人才退還在港置業印花稅的安排。

　　房屋局局長何永賢早前表示，外來人才買物業時需向稅務局作申請，申請獲批後物業紀錄上會有押記，當放售物業時雙方律師查冊均可看到押記，當有關人士7年後成為香港永久性居民，政府會給予多2年緩沖期，即是在來港首日起計，9年內可向稅局申請“解押證明書”，免除繳付有關稅款。

　　何永賢指出，入境處掌握外來人才名單，連同2年緩沖期的9年時間內，若人才仍未成為“香港人”，便會啟動程序征收稅款，啟動後需在30日內繳稅，否則將征收最高達10倍稅款的罰款金額。

　　何永賢透露，去年宣佈調整住宅物業需求管理措施之後，去年12月送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約宗數為2929宗，雖不及去年上半年每月平均4370宗水平，但對比10月的2123宗及11月的2554宗，連續兩個月上升。

　　就“先免後征”的申請數字，她表示，計劃推出兩個多月來，稅務局已收到474宗外來人才申請，當中394宗經已獲批，這反映香港具吸引力。此等數字顯示“先免後征”安排深受外來人才歡迎，亦有助增加外來人才對香港的歸屬感及留港發展意欲，也證明香港這個城市有吸引力。

　　政府為瞭搶人才成立“人才服務辦公室”，積極吸納外地人才，推出高端人才通行證計劃和優化原有的人才入境計劃。去年11月底，各項輸入人才計劃共收到逾20萬宗申請，獲批來港人士當中已有逾8.1萬人來港工作及定居。

　　萬事起頭難，外來人才初來香港人生路不熟，適應不容易，買樓又要交重稅頗為困擾，“先免後征”解決瞭他們不少困難。