广州千座亿元级营收楼宇崛起，数智化转型驱动“产企人”一体化融合

南方财经全媒体记者丁莉 广州报道

1月26日，广州市楼宇经济促进会在天德广场发布《2023年湾区·广州楼宇经济发展报告》（下称《报告》），广州市楼宇经济规模、营收都在持续壮大。

根据《报告》，2023年，广州市共有标准写字楼2191栋，新增商务楼宇面积超162万平方米，甲级写字楼平均层数超41层；全市甲级及超甲级商务楼宇平均入驻率为86.7%。2022年甲级写字楼平均纳税额约2.4亿元，同比增长20.57%。

同时，从入驻企业情况来看，年营收合计超亿元的楼宇974栋、超十亿元级楼宇291栋、百亿元级楼宇16栋。全市楼宇共吸纳企业超11.4万家、其中包含3.3万余家优质企业，提供超393.7万个就业岗位。

此外，无论是从产业还是地域分布格局来看，广州市楼宇经济结构都在持续优化向好。TMT产业租赁占比达到近三分之一；楼宇经济逐渐呈现多中心模式，且各区域之间也逐渐形成差异化定位。同时，楼宇绿色化、智能化转型日渐提速。

格局调整：“产企人”一体化发展

从地域分布看，2022年广州市共有38栋标准写字楼通过楼宇评定资格预审，其中天河、海珠、越秀分别占34.2%、26.3%、13.1%，排名前三；2023年14栋通过预审的标准写字楼中，天河区、番禺和黄埔各占21%，占比最高。

可见，天河区仍然是广州市优质楼宇首要供应区，海珠和黄埔近年正储备后劲。

根据报告，截至2023年，全市现存“挂牌”超甲级商务楼宇28栋、甲级商务楼宇60栋、预甲级商务楼宇3栋。

其中，天河、海珠、越秀归属第一档，尤其天河获评楼宇数量最多、密度最高，共有超甲级楼宇、甲级楼宇45栋，占全市总量近半；黄埔、荔湾、番禺划归第二档，超甲级、甲级、预甲级楼宇分别占全市总量的7.7%、4.4%、4.4%；白云、南沙、增城被划归为第三档；花都、从化暂无超甲级、甲级、预甲级商务楼宇。

根据报告，各区楼宇经济发展仍存在差距，但新获评楼宇增量分布呈现从一档区向二、三档区延伸的趋势，一档区占比已经从2020年的87.7%下降为2023年的41.7%，二档区相应从8.8%上升至50%，南沙等区实现零的突破。

据此，《报告》认为，广州已经由围绕天河CBD发展的单一中心模式，转向各区域各自发展的多中心模式，多区域之间联动配合，共同发展。

从产业层面来看，过去6年广州写字楼招商业态以TMT、金融、专业服务、房地产业为主，其中TMT产业租赁面积占比升势明显，房地产业占比则逐年下降，侧面反映出全市现代服务业进驻比重不断增加，产业结构持续优化。到2023年，写字楼招商业态中TMT占比已达到32%，金融业位居其次，占比约19%。

综合对比发现，区域产业的差异化格局正进一步凸显。

例如，珠江新城的商务服务产业进一步聚集，金融业和专业服务产业合计占比约62%；作为互联网创新集聚区的琶洲，TMT产业租赁占比从2022年的32%上升到2023年的39%；受益于《广州市越秀区金融业发展第十四个五年规划》等政策出台，越秀区金融业今年飞速发展，金融业和专业服务合计占比64%……

据悉，为继续促进楼宇经济与产业招商联动互促的局面，2024年，广州市楼促会将重点推进峰会平台、国内外游学、评标榜单、培训咨询等工作。

“各区根据自身产业导向调整楼宇经济业态，将有助于进一步靶向招商，加速各区资源优化配置。”广州市产业招商投资促进会执行会长、广州市楼宇经济促进会执行会长龚元认为，未来，广州市楼宇经济将呈现“产企人”一体化发展，作为产业发展的重要载体，楼宇经济将进一步推动不同产业间融合发展，形成产业生态圈，为企业协同创新提供良好环境，进一步壮大总部经济集聚度。

数智转型：14栋零碳数智星级楼宇获颁

随着近年来广州市经济加速高质量转型，楼宇经济也从增量时代步入存量时代，既往以时间换空间、以空间换产业、靠载体建设带动产业增长的模式难以为继，楼宇经济已进入4.0阶段。其中，绿色化和智能化成为两大转型趋势。

一方面，2022年广州公开获颁“碳中和”证书的145家组织中，包括53家金融机构、48家生产型企业、15家服务型企业、14个园区以及9个商场、酒店和写字楼，参与组织碳中和的社会主体同比增长约58%。

同时调研显示，超七成企业选址时偏好绿色建筑，24%的受访企业愿支付额外费用支持业主进行楼宇改造，在绿色楼宇渗透率低的天河体育中心和越秀的租户相关意愿更高，大型上市或待上市独角兽企业对其他ESG要素关注日益增强。

另一方面，自动化系统设备、智能安防设备等“硬件”和智能建筑管理系统、能源管理系统、智慧化客户服务等“软件”日益广泛应用，助力楼宇提高运行效率、降低能耗、提升客户体验、降低楼宇运营成本。

在此背景下，相关政策标准也陆续出台。2023年，全市及各区围绕“楼宇+总部经济”、“楼宇+营商环境”、“楼宇+碳中和”、“楼宇+中小企业”“信用+楼宇经济”等形态，先后出台约30条与楼宇经济相关的政策。

2022年，广州市楼促会发布全国首个零碳数智楼宇团体标准《零碳数智楼宇等级规范》；2023年，市楼促会进一步发布《零碳数智楼宇节能降碳评价规范》，对楼宇的能源管理、碳中和提出了明确要求，鼓励楼宇建设光伏、风力等可再生能源利用设备，参与绿色电力市场化交易、购买碳信用额度等，并评选出首届14栋“零碳数智节能降碳星级楼宇”，其中天河区占64%。

此外，楼宇运营者日益注重以增值服务提升租户体验感。根据《报告》，未来，广州市“楼宇+”复合业态将继续高速发展，主要体现在以文化创意、金融服务、商贸物流等为特色的专业化楼宇加速涌现，围绕产业链上下游和创新链各环节营造楼宇产业生态图，并借助科技手段为租户提供个性化、精准化服务。