新盤貨尾飆至2.3萬夥 創20年高

　　圖：新地新盤貨尾量按季增加696夥，現有3887夥。旗下Yoho West Ⅰ為去年壓軸新盤食尾糊。

　　本港樓市可謂屋漏兼逢連夜雨。繼近日受港股連跌拖累加速跌勢後，最新有統計顯示，一手新盤貨尾急升至近2.3萬夥，貨尾占比直撲18%，同創20年新高；另邊廂，去年推出的逾1.4萬個新盤單位僅售逾6700夥，售出率不足五成，較2022年約53%萎縮，反映樓市消化力薄弱。盡管適逢內地擬放水救市，若然屬實或惠及本港樓市，然而業界認為，此舉隻對港股有提振作用，對短期樓市仍於事無補，無助扭轉樓價跌勢。\大公報記者 梁穎賢

　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，去年第四季一手私人住宅新盤貨尾量升至22936夥，連升三季並創2003年第三季25488夥後的逾20年新高。反映樓市持續調整，而且經濟欠佳，新盤銷售遇到阻力，推高貨尾數字。一手新盤積壓加劇，連續兩季高企逾2萬夥危險水平，市場需密切關註。由於新春前未有大型新盤推售，因此估計今年首季貨尾量升幅將稍為緩和，增至約2.35萬夥左右。

　　新地貨尾3887夥 信置1933夥

　　2023年第四季選取340個新盤統計，單位總數12.8112萬夥，登記售出10.5014萬夥，貨尾22936夥，按季增加2453夥。貨尾積壓逐步惡化，由去年第二季按季升1284夥至第四季急升逾2000夥至約2.3萬夥。至於貨尾比重方面，期內錄得17.9%，按季上升1.6個百分點，是創2003年第四季20.6%後的20年新高。

　　按發展商計，2023年第四季新地（00016）旗下新盤貨尾量按季增加696夥，現有3887夥，因為天水圍Yoho West Ⅰ部分銷售未能趕及於去年第四季完成登記所致。恒地（00012）增加338夥，有3444夥。而信置（00083）貨尾則按季減少121夥，有1933夥。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，該行根據一手住宅物業銷售資訊網統計，去年共有35個全新盤推售，涉及14119夥，年內共售6740夥（未扣除撻訂單位），售出率（以各新盤售出單位占該項目單位總數計算）約48%，不足五成水平。比率較2022年約53%下挫，較2020年約七成更顯著減少。

　　去年推售的單位間隔以2房最多，推出6787夥共售3806夥，占56.1%，銷售量抑或銷售率為各間隔最高；至於3房或以上單位供應2773夥，去年售出835夥，售出率更低見30.1%，可見3房或以上單位銷售速度較慢熱。

　　近日飽受多項負面因素夾擊，加速樓市跌勢，適逢昨日有傳內地擬出手放水救市，屬近期苦中一點甜，惟對本港樓市能否受惠，業界意見不一。長實營業部首席經理郭子威稱，相關政策有助穩定內地金融市場，短期對內地有正面影響，本港作為開放型的金融中心，相信會重新吸引外資重投港股，有利本港股票市場及投資氣氛，另一方面，對樓市也會有穩定的作用。

　　業界盼政府樓市撤辣

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，若有關救市方案落實，可先為港股帶來刺激，對樓市作用則不會於短期內反映，相信需待股市回穩，香港整體經濟復蘇，才有機會令樓價止跌。

　　而在於經濟下行的前提下，樓價仍繼續尋底，中原城市領先指數（CCL）已較歷史高位下調逾23%，個別大型屋苑跌幅更甚，近日市場再響起要求特區政府再度撤辣之聲。陳永傑指出，隨著內地著力救市，相信特區政府亦會配合，對現時疲弱的股市及樓市不會坐視不理，料全面撤辣機會增加。

　　利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，內地擬推2萬億元救市方案，對本港樓市的短期直接影響不大，但倘疲弱的股市得以回穩，並帶動港股跟隨止跌回升，對投資者的信心將會大增。若然往後在股市的財富效應得以發揮，則會一並利好樓市表現，本港樓市也能間接受惠，故內地救市對整體經濟及投資者來說均是大好消息。