美國投資者正以創紀錄速度撤出樓市 資金或流入股債？

在高利率和高房價的雙重壓力下，那些在疫情期間利用低利率資金活躍於房地產市場的投資者，正以創紀錄速度撤出樓市。

根據美國房地產經紀公司Redfin周三發佈的一份報告，今年第一季度美國房地產投資者的購房量同比下降瞭48.6%，創下Redfin自2000年開始跟蹤這項數據以來的最大年度降幅。

由於利率上升，加上租金和房屋價值下降拉低瞭投資房地產的盈利能力，投資者購房量降幅超過瞭市場整體降幅（40.7%）。

與此同時，市場環境變化也促使投資者轉向更實惠的房產。低價住房購買量攀升至兩年來的最高水平，在投資者一季度購買的房屋中，起步房（或簡易房）的占比達到瞭創紀錄的41.1%。

個人購房者面臨挑戰

Redfin高級經濟學傢Sheharyar Bokhari在報告中表示，“盡管投資者已經對購房踩下剎車，但他們購買的房屋份額仍比疫情前更大，在當前待售房屋如此之少的情況下，這可能會給個人購房者帶來挑戰。”

眼下，投資購房量占市場的17.6%，雖低於去年20%的峰值，但仍是自這項數據開始收集以來的第二高比例，與此同時，個人購房者正越來越買不起房子。

去年，隨著美聯儲加息，抵押貸款利率飆升，目前仍處於高位。受美國債務上限僵局影響，上周，30 年期固定抵押貸款利率自三月份以來首次超過7%，目前為6.63%。

投資者可能轉向股債

眼下，投資房地產似乎已經不再有利可圖。鑒於借貸成本上升，美國投資者購房量的下行趨勢可能會延續到第二季度。

3月份，投資者賣出的房屋中有13.5%是虧本出售，而對於炒房客來說，這一比例更高，達到瞭20.8%。

Redfin預測，隨著經濟不確定性持續存在，一些投資者可能會轉向其它資產類別，如股票和債券。