中國信達轉讓近47億不良債權，知名豪宅萬柳書院75套房源上架“抵債”

近日，京東拍賣網站掛出的“北京赫華恒瑞房地產開發有限公司不良債權轉讓項目”引起關註，該項目的抵押物包括北京市海淀區的知名豪宅小區——萬柳書院的75套住宅。

據京東拍賣顯示，上述不良債權轉讓項目的處置主體是中國信達資產管理股份有限公司北京市分公司(下稱中國信達北分)，處置的是對北京赫華恒瑞房地產開發有限公司(下稱赫華恒瑞)的不良債權。截至2023年1月31日，債權金額約為46.95億元人民幣，其中債權本金37.50億元。中赫集團有限公司是共同債務人。

若以46.95億元的債權金額計算，這批75套房源的均價約6260萬元/套。目前，這則拍賣公告共有13名意向人，1萬以上人次圍觀。

“北京赫華恒瑞房地產開發有限公司不良債權轉讓項目”公告。來源：京東拍賣網站

中新經緯於7日下午撥打瞭公告中的辦公電話，但一直無人接聽。中國信達北分在這則公告中稱，萬柳書院小區是赫華恒瑞名下現在唯一開發和銷售的樓盤，屬於現房銷售，已售房產已經正常交房和入住。中國信達北分對赫華恒瑞債權，是以該公司名下位於北京市海淀區萬柳華府北街9 號院(萬柳書院)的住宅、商業服務用房以及車位作為抵押物，中赫置地、中赫集團實際控制人周金輝及其配偶提供連帶責任保證。

據中赫集團官網，中赫成立於 2005年9月，以地標級項目和頭部體育IP等資產為依托，集體育、文娛、商業和科技等資源於一體。目前，中赫集團持有北京國安足球俱樂部100%的股權。2022年11月，周金輝以62億元財富位列2022年胡潤百富榜第1038名。

據天眼查數據顯示，赫華恒瑞此前由中赫置地等中赫系公司所有。2019年4月22日，中赫集團、中赫置地等退出赫華恒瑞股東行列，中國金谷國際信托有限責任公司成為唯一股東，後者由中國信達資產管理股份有限公司持股93.75%。2023年4月3日，赫華恒瑞因未按時履行法律義務，被張傢口市宣化區人民法院強制執行。

這則不良債權轉讓公告中，詳細列舉萬柳書院小區75套被掛牌轉讓房源的單元樓號，分別位於2-9號樓、12-15號樓，這些房源均為“抵押物中未售的住宅”。

今年初，一位少年在萬柳書院小區打球的視頻意外出圈，讓萬柳書院在網絡上引發一時熱炒。據瞭解，該萬柳書院所在地塊由中赫置地於2012年7月摘得，總價26.3億元、樓面價4.42萬元/平方米，刷新瞭當年北京單價“地王”紀錄。

之後，中赫置地將萬柳書院打造為豪宅項目，於2015年1月入市。據中赫集團官網2015年發佈的信息顯示，截至當年12月23日，萬柳書院項目共成交42套房源，每套均價都在10萬元/平方米以上，成為當時北京唯一的成交價全部在10萬元/平方米以上的項目。

目前，貝殼找房、我愛我傢均沒有在售的萬柳書院二手房源。在麗茲行豪宅小程序上，有數套萬柳書院在售的二手房房源，面積約在210平方米-660平方米之間，價格約在5900萬元-1.4億元之間。以掛牌價最便宜的一套房源計算，其單價在24萬元/平方米。

前述不良債權轉讓公告稱，該債權的交易對象為依法成立的企業法人、其他組織，以及具有完全民事行為能力的自然人，並應具備一定的資金實力和良好的信譽等條件等。中國信達北分可根據投資者意向對資產包中的相關資產進行整體或部分組包處置。