市場看好/工商市場受惠 舖價明年看漲10%

　　對於特區政府推出的“新資本投資者入境計劃”，投資資產包括非住宅房地產，上限1000萬元，業界表示歡迎。盛滙商鋪基金創辦人李根興表示，香港零售消費力已回復至約疫情前九成，該項計劃於明年中接受申請，配合美國預期明年減息數次，預料明年舖位市場價量齊升，舖價上漲約8%至10%，租金上升約8%至12%，成交量料按年增加約25%至約1300宗。

　　李根興指出，這次計劃具有三個值得註意的“首次”。包括：首次容許投資非住宅物業。今年截至12月18日，工商鋪註冊成交金額隻得514億元，當中商鋪占181億元。特區政府預料計劃可引入1200億元新資金，等如逾2年工商鋪總成交額，肯定對工商鋪市場有正面刺激。同時，計劃首次容許投資根據香港《有限合夥基金條例》註冊的有限合夥基金，擁有權益都包括在內，增加資金池會進一步提升市場對工商鋪的需求。最後，首次要求非住宅及相關基金投資要鎖定7年，變相“隻有入、沒有出”，抬高價格。

　　中原（工商鋪）董事總經理潘志明亦表示，相信新計劃將會為工商鋪市場帶來正面幫助，預料短期投資氣氛熾熱，中細價物業率先受惠。申請者在目前市況下入市屬好時機，政策亦可讓業主更易沽貨，有助市場資金流向。

　　議員：吸引高淨值人才來港

　　鋑聯控股行政總裁（工商鋪）盧展豪表示，自2010年以來再度將非住宅房地產的投資納入計劃下的投資資產類別，料有利細價工商鋪物業發展，並有助提振相關資產的交投。

　　另外，香港總商會表示，新計劃除瞭為香港經濟註入新動力，還可提升香港對國際人才和企業的吸引力，同時增強本港資產及財富管理、金融及相關專業服務界別的發展，並為業界服務鏈的各個環節帶來更多商機和就業機會。

　　立法會議員邱達根認為，該項計劃可以吸引大量高淨值人才來港。香港不僅要吸引專才、優才，也要吸引高淨值人才，他們來到香港會投資消費，也非常重視小孩的教育等。

　　立法會金融服務界議員李惟宏表示，新計劃有利資金和人才來港，香港要保持獨特的國際魅力，這些人才在香港取得身份後，會在香港工作、投資，子女也將在香港成長等，香港整體會更具吸引力。