透視鏡/“沙盤推演”應對樓市變化\蔡樹文

　　立法會昨日繼續辯論施政報告致謝議案，財政司司長陳茂波表示，近月住宅物業市場氣氛頗為審慎，成交量由上半年平均每月4400宗，回落到7至10月的平均每月2800宗，樓價在今年首9個月下跌0.8%，數據顯示最近幾個星期的交投雖略為回升，但仍低於今年上半年的平均水平。

　　特區政府應持續監察樓市未來發展，以防樓市下跌成為不可逆轉的趨勢，造成大量負資產。應該說，樓價受利息高企及外圍經濟疲弱拖累，明年走勢難言明朗，有可能持續輕微下調。

　　樓市是一個復雜的社會及經濟議題，亦是香港深層次矛盾之一。樓價大起大落，不利經濟發展、不利民生，衍生各種社會問題。1997年亞洲金融風暴、科網股泡沫爆破、2003年沙士跌市，湧現大量負資產，所造成沖擊仍歷歷在目。外圍因素瞬息萬變，特區政府需做好“沙盤推演”，為可能出現的狀況做好準備，制定方案，采取果斷措施，將負面影響減至最低。