觀塘流標項目 擬改商住發展

　　圖：觀塘重建項目將會重新規劃，提出加入住宅用途，引入“垂直城市”概念。

　　【大公報訊】市區重建局行政總監韋志成昨日表示，觀塘市中心第四及第五區項目重新規劃時，擬引入“垂直城市”概念，加入住宅用途，大樓較原定的280米更高，樓面面積將增逾兩成。不同土地用途會放入同一大樓中，包括寫字樓、零售、酒店和住宅，同時繼續沿用“浮動參數機制”，讓發展商可自行調節不同用途的比例。

　　引入“垂直城市”概念

　　韋志成於今年初表示，在九龍區傳統“甲類”住宅項目，準許發展的地積比率上限隻有9倍，而為沖破這一地積比限制，市建局擬將第四及第五發展區土地，由“商業用途”改變為“其他指定用途（混合發展）”的發展模式，並結合“一地多用”概念，在地盤獲準發展的地積比率為12倍及“浮動規劃參數”機制維持不變的基礎上，加入住宅發展元素，讓日後的中標發展商可更靈活調撥發展樓面。

　　觀塘市中心第四及第五區地盤已完成地盤平整，市建局正就相關道路改道、接駁港鐵站的架空平臺、行人天橋和搬遷地下管道等公共設施的規劃重整及重置工程，進行前期準備。考慮到有關技術評估及向城規會提交改變規劃用途申請等程序，需約24個月才可完成，韋志成建議將觀塘繞道天橋底的空置用地轉化為“自由空間”，作推動創意藝術文化用途，讓市民享用。