北都換地門檻降 上月達首宗協議

　　【大公报讯】政府去年底放宽北部都会区原址换地的申请门槛，由须拥有用地的全部私人业权降至九成，上月达成放宽后首宗换地协议。用地位于粉岭北新发展区，涉及约400个私人住宅单位。

　　发展商须建公共设施

　　北部都会区社交专页引述北部都会区统筹办事处主任丘卓恒日前出席研讨会提到，这宗换地申请是北都新发展区第三宗成功原址换地申请，也是首次政府透过补地价扣减，要求发展商兴建区内大型公共设施，包括一个公共运输交汇处以及占地约8000平方米的休憩用地。

　　丘卓恒表示，相关安排让有关公共设施及早兴建，居民迁入后即可享用，惠及整个新发展区及周边居民，亦可减轻政府前期的财政负担。当局会继续适当利用市场力量，鼓励私人参与，加快北都的建设。

　　2023年施政报告宣布扩大加强版模式至所有新发展区内政府指定用地，并优化执行安排。其中，原址换地适用范围由私人住宅及商业发展，扩至包括产业用地及私营社会或福利设施用地。此外，政府可透过扣减地价，要求换地申请人建造公共设施。

　　政府消息人士表示，政府会继续物色合适机会，要求换地申请人，按政府要求提供指定的公共设施，例如毗邻的休憩用地、道路、公共运输交汇处、福利及康乐设施等，以加快公共设施建设。