國傢統計局：11月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%

　　大公房產訊  12月15日，國傢統計局2023年11月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

　　整體看，2023年11月份，70個大中城市商品住宅交易規模有所上升，銷售價格環比總體延續降勢、同比有漲有降。

　　具體看，各線城市新建商品住宅銷售價格環比下降、同比有漲有降。從環比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

　　從同比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中，北京和上海同比分別上漲1.9%和4.7%，廣州和深圳同比分別下降2.4%和3.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.6%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　另外，各線城市二手住宅銷售價格環比、同比均呈降勢

　　從環比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴大0.2個百分點。

　　從同比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.9%，降幅比上月擴大1.0個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.6%和3.9%，降幅比上月均擴大0.3個百分點。

　　對此，易居研究院研究總監嚴躍進表示，11月份新房數據已經說明，房價指數回暖的基礎還需要鞏固，同時需要因勢利導，在新的市場條件下做好年底銷售的沖關。各地的一些價格調整，要主動用好以價換量策略，提振銷售業績。同時對於土地市場地價企穩向好、一線城市購房政策進一步放松等，要解讀好，真正引導預期穩定，持續增強對房地產市場的信心。

　　對於二手房市場，嚴躍進認為，當前對於二手房的政策其實是偏少的，同時重心過多停留在“買”的層面上。首先各類購房政策其實本身也覆蓋瞭二手房，但是各地理解起來更容易理解為是新房政策，所以政策還需要進一步挖掘和宣傳，讓購房者瞭解很多政策都是和二手房買賣有關的。其次對於市場的困境，不能停留在“買”的層面。現在是問題主要是“要賣的人比較多”。此類問題的風險是可控的，因為部分人是賣瞭以後確實是想換房的。這種堵點的打破，應該成為當前各地要重點關註的點，以提高政策的精準性。

　　58安居客研究院院長張波則認為，雖然房地產市場整體還處於盤整階段，一二手房價下降的數量依然偏多，但仍有有幾點值得關註。首先，“以價換量”在熱點一二線城市表現明顯，11月包括北京、上海、深圳在內的不少城市二手房成交量都出現環比上漲，同時伴隨著一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.4%，這本身就是“以價換量”的直接體現，一旦成交量不斷上漲，說明價格已築底，下一步房價下探的空間相對有限瞭。

　　“其次，市場情緒還處於底部。”張波表示，由於目前全國房價下跌城市占比依然較高，尤其是二、三線城市表現更為明顯，11月二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴大0.2個百分點需求側對於市場的信心依然不足，這也導致本輪調整在底部徘徊時間相對較長。

　　“下一步市場的提振還需要從兩方面入手，一方面在需求側拉動，尤其是一線城市的需求側恢復是重點，12月14日京滬兩地的政策預計可以起到積極作用，一線城市的復蘇將在明年有效帶動更多熱點二三線城市復蘇。另一方面推進供給側風險出清，改善房企整體融資環境也值得關註，尤其對民營房企的融資會持續加大，緩解企業流動性緊張局面。”張波分析。