方圓地產被申請仲裁，設計誠意金及利息超1.37億元

　大公房產訊  上交所官網顯示，近日，廣州市房源房地產發展有限公司（以下簡稱“方圓地產”）發佈關於發行人涉及重大訴訟、仲裁的公告。 　　公告顯示，2021年3月22日，深圳市盛釣投資管理有限公司、方圓地產簽署瞭《廣州市黃埔區水西留用地地塊之第一階段合作協議書》(下稱《合作協議》)，深圳市盛鈞投資管理有限公司向方圓地產支付瞭誠意金1億元。

　　目前，深圳平安創科投資管理有限公司、深圳市盛鈞投資管理有限公司（作為申請人）向上海仲裁委員會申請仲裁。被申請人包括第一被申請人方圓地產、第二被申請人廣東方圓城市更新投資有限公司、第三被申請人鶴山市富都物業發展有限公司、第四被申請人鶴山市明鑫房地產投資有限公司、第五被申請人廣州市明鑫投資發展有限公司

　　仲裁請求包括裁決方圓地產向申請人返還誠意金1億元，並以1億元為基數，按年利率12%的標準支付利息(從2021年3月25日起計算至實際付清之日止，暫計算至2023年8月10日為28,966,666.67元)。

　　此外，裁決方圓地產向申請人支付逾期付款違約金(以逾期之日應返還誠意金本金及利息之和約1.25億元為基數，從2023年4月2日起，按日萬分之五標準計算至實際付清之日止，暫計算至2023年8月10日為816.13萬元)；裁決被申請人等承擔申請人為本案支付的律師費、財產保全擔保費、保全費5000元；並承擔本案全部仲裁費用約1.37億元。

　　方圓地產方面表示，截至11月24日，上海仲裁委員會尚未對該案件開庭審理，未作出裁決，本次仲裁不會對公司經營狀況及整體償債能力產生重大不利影響。

　　此外，於11月22日，方圓地產曾披露境外債券重組後續進展情況。據悉，該債券發行金額為3.4億美元，發行期限2.5年，債券利率13.6%，債券到期日為2023年7月27日。

　　於2023年8月2日，方圓地產宣佈交換要約，但最終因市場及自身經營情況，於8月21日終止此次境外債券的交換要約。截至8月23日，該美元債累計為付利息約6936萬美元。

　　今年8月，穆迪撤銷瞭對方圓地產的“Ca”公司傢族評級。此前穆迪認為，在未來6-12個月內，方圓地產有大量的債務即將到期，包括2023年7月到期的3.4億美元境外債和2023年12月到期的9.18億元境內可贖回債券。穆迪估計，方圓地產沒有充足的內部現金來源來償付即將到期的境外債券。

　　從業績來看，2022年方圓地產實現營收53.53億元，同比下滑20.25%；凈利潤-21.06億元，總資產為389.43億元，總負債300.02億元，凈資產89.04億元，資產負債率77.04%。

　　截至2023年6月30日，方圓地產營業收入4.87億元，同比下滑77.73%；凈利潤-5.51億元，總負債307.28億元，資產負債率78.56%。