CCL兩年插20% 見7年新低

　　圖：日出康城Sea To Sky錄得三房套單位，三年蝕逾兩成賣出。

　　【大公報訊】樓市連跌2年，二手指數的中原城市領先指數（CCL）失守148點，較去年跌6.37%，兩年插水20.2%，創近7年新低。踏入2024年跌勢未停，日出康城Sea To Sky有3房套單位剛以1060萬元沽，3年貶值約21%，蝕幅為項目入夥以來最大。中原指出，用傢開始出動吸納平盤，短期樓價跌幅估計會收窄，農歷年前CCL或下試146點。

　　中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，反映去年12月11日至17日市況的CCL，最新報147.21點，按周跌0.93%，連跌7周共4.37%，比2021年8月歷史高峰下跌23.06%。隨著息口見頂，近期二手成交增加，預料新春前CCL下試146點，跌幅收窄。指數與2022年底相比，以大型單位跑輸大市，全年挫7.77%，至於中小型單位跌幅約6.04%。

　　Sea To Sky高層3房 輸近280萬

　　今年二手跌勢未止，將軍澳昨日連錄2宗損手。利嘉閣地產市務經理趙洛民稱，日出康城Sea To Sky第2座高層H室3房套單位，實用面積753方呎，以1060萬元賣出，呎價14077元；原業主於2020年7月斥1339.5萬元一手買入，持貨約3年半，賬面虧損279.5萬元，蝕幅約20.9%，賬面蝕幅為項目入夥以來最大宗。

　　另一宗為帝景灣3座低層D室2房戶，實用面積541方呎，售803萬元，呎價14843元，原業主2020年入市，5月以905萬元購入，賬面虧損102萬元或11.3%。

　　利嘉閣地產聯席董事吳玉蘭稱，鰂魚湧南豐新邨10座低層B室2房戶，實用面積391方呎，成交價500萬元，呎價12788元，原業主2021年12月以652萬元入市，短短2年賬面蝕152萬或23.3%。

　　美聯物業營業經理曹錦輝說，元朗明雲閣中層B室，面積270方呎，獲上車客以250萬元承接，呎價9259元，原業主6年賬蝕22萬元。資料顯示，樓上單位於2021年1月以358萬易手，相隔3年，今次低一層便宜30%。