樓市新態/解決財赤 香港具備兩大優勢\祥益地產總裁 汪敦敬

　　財政司司長陳茂波日前預計，本財政年度在計及發債所得後，特區政府綜合財政赤字可能會略超1000億元，較今年初預測的570多億元為高，下年度亦有機會出現赤字。同時，現階段無計劃上調任何稅率，如果經貿組織APEC推動設立全球最低稅率，屆時香港必須跟隨，料每年多增150億元稅收。

　　筆者對特區政府可以解決今次“財赤危機”是很有信心的。從管理角度來說，最好紓緩方向就是“平常心”，即是說做到一些市場本來應該發揮到的效益，就是改善財赤的最好方案。用平常心去看，香港有兩大資源是勝過其他地區：

　　定存達9萬億 可投入市場

　　第一個就是逾16.8萬億元的M3（貨幣量），其中有9萬億元是定期存款的，比例達54%。過去二十多個月，定期存款增加約3.7萬億元，可想而知出現非比尋常的“定期熱潮”，可以說它凍結購買力。隻要令到這些資金提儲及運作，市場上就有足夠購買力，而且現時亦是一個好的修正時機。

　　在年初及過去幾個月間，香港定期存款是最容易受凍結，因為收益率往往是5厘之上，而今年2月至3月時的通脹是1.7%，當時做定期減除通脹的收益可達3厘以上，這是十分罕有的，但現在相關收益已經減半，通脹已經升到2.7%，而很多大銀行定期息口是4.5厘左右，可見相關定期熱潮將會逐漸減退。隻要這個趨勢形成，購買力將回流市場，相信樓市與股市都會復常。

　　第二個重要優勢資產就是地產，本港私樓評估總市值在約13至14萬億元水平徘徊。更重要的是，二手私樓轉流率在2013至2022年平均每年隻有3.6%，2023年預計數據更減低到2.6%，轉流率過低，而且不少業主也在樓價上作出調節。如果市場恢復正常運作，讓轉流率去到合格水平，從樓市得到的稅收及財富帶來的GDP（本地生產總值）增長，足以令香港經濟重拾春天。

　　特區政府經營好樓市，令房地產市場成為機會處處、轉流暢順、低炒風、能長線投資的樂土，而非想著加稅或者縮減開支，筆者支持審慎理財、但不支持加稅，因為對於納稅人來說，特區政府尚有更多可以優化的措施而未著手施行。