樓市強心針/從另一角度看本港樓市\利嘉閣地產總裁廖偉強

　　經濟與樓市都有周期性的起落，這並不是什麼奇事，但每次樓市淡靜期的時候，總會出現一面倒的聲音，引導瞭大眾輿論的走向，蓋過客觀的情況。正如在1997年之前，樓市連續幾年上升，樓價更如脫繮野馬，大傢都會信“今天買入，明天就能夠賺錢”的天方夜譚，導致全民入市、全民皆炒的瘋狂景象。

　　當年的高息環境，對於現在的人來說，根本無法想像。彼時銀行供款利率動輒超過10厘，但樓價升勢仍未受阻，皆因炒傢根本不理會風險，亦完全沒有計算過自己的承擔能力，大部分人都被外界聲音蓋過理智。當金融風暴來臨，樓價大幅下滑的時候，很多投資者的身傢都蒸發瞭，更甚是破產收場。

　　年初兩地通關後，樓價有過一輪升勢，但之後幾個月，大傢漸漸意識到經濟未有完全復蘇，很多商業活動亦因為人手不足而拖慢瞭。這個時候，大眾的聲音又轉趨消極，亦會無視很多正面因素，特別是一些長期看淡樓市的專傢，更會以很多數據及新盤減價的事例，去證明目前隻是熊市的起步，樓價將會“有排跌”。

　　事實真的如此嗎？聽瞭那麼多市場的聲音，筆者也列舉幾個要點，讓大傢去從另一角度思考一下：

　　1）發展商是商業機構，隻要計算過有盈利，用什麼價格定位是取決於商業決定，更何況大部分發展商在之前推出的樓盤，並沒有和二手市場的同步減價，今次隻是追回相對於二手市場的價格差距。

　　2）經濟復元需要時間，而通關之後，經濟確實比之前好；特區政府亦不斷向外宣傳，爭取更多外商來港發展的機會，未來經濟環境肯定會一天比一天好。

　　3）放寬按揭的威力尚未顯現，筆者認為隻是滯後現象，當樓市的信心回復過來，大傢就會看清其正面影響。

　　4）本港吸納人才措施進行得如火如荼，內地來港的專才數量正在不斷增加，對香港的經濟絕對有刺激的作用，對房屋的需求更加是必然的。

　　5）息口已經見頂，未來隻有橫向及向下，高息壓力將會逐漸解除。

　　這個時候，大傢仍要以大眾的眼光去看樓市，還是發揮獨特眼光去把握機遇？目前入市，更容易與業主談判，壓低價錢的機會亦相應增加，這就是“別人恐懼時我貪婪”的道理。