康山連地價675萬易手 低估值23%

　　【大公報訊】港島私樓價格調整，連居屋亦不例外。被喻為港島東居屋王的鰂魚湧康山花園，市傳有3房戶失守700萬、僅以675萬連地價賣出，比估價低200萬，原業主持貨逾10年，賬面隻賺25萬，扣除使費料微蝕離場。

　　上述成交位於康山花園第1座頂層，單位實用面積592方呎，采3房間隔，市傳以約675萬元連地價易手，實用呎價僅11402元，貼近該屋苑的居二市場價錢，對比銀行網上估價875萬元低200萬元或23%。據瞭解，原業主於2012年10月以650萬元連地價購入物業，持貨近11年，賬面隻升25萬元，升值不足4%，扣除厘印費及傭金等開支，料蝕約10萬元。

　　值得留意，康山花園各座頂層單位均沒有升降機直達，住戶需步行一層樓梯往返，所以造價較其他高層單位有折讓，但上址成交價比2012年隻高出約25萬，可見淡市下質素較遜色的物業需大劈價招徠。