代理籲撤“先付後退”辣稅　激發換樓鏈

　　【大公報訊】財政司司長陳茂波考慮微調放寬按揭成數，以助市民換樓。業界認為再次提高按揭成數，對中大價物業可帶來支持，惟去年二手物業流通率已創新低，再放寬對樓市助力有限，呼籲取消換樓的“先付後退”稅務安排。

　　美聯物業住宅部行政總裁（港澳）佈少明表示，美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2022年以二手住宅註冊量占全港私人住宅單位總存量計算得出的二手物業流通率，僅錄得約2.9%，遠遠低於辣招稅推出前，即2004至2010年的平均每年8.7%的水平，再放寬按揭成數對整體樓市的幫助非常有限，如特區政府有意幫助港人換樓，應該把15%的新住宅印花稅（NRSD）稅率回復至雙倍印花稅（DSD），或者把換樓“先付後退”的印花稅安排取消，為市民換樓開啟方便之門。

　　佈少明倡即供樓花可按九成

　　佈少明又建議放寬即供樓花按揭，與建期樓花按揭睇齊，一律可承造九成按揭，為有意購入新盤的人士帶來更多的供款選擇。

　　香港置業行政總裁馬泰陽認為，再放寬按揭措施“聊勝於無”，他同樣建議優化換樓“先買後賣”之下，15%從價印花稅“先付後退”的安排，以減輕市民即時的換樓資金壓力，並建議放寬即供樓花按揭，為有意購入新盤樓花的人士帶來更多的供款選擇，甚至撤銷額外印花稅（SSD），釋放更多二手供應，讓更多上車客受惠。