樓語縱橫/美加息空間有限 明年或掉頭減息\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　圖：專傢指出，美國高息不會維持太長時間，準買傢宜提前作好準備。

　　近月樓市交投明顯轉趨淡靜，盡管近月新盤市場相對熱鬧，大型項目一個接一個，但無可否認，買傢入市心態明顯轉趨審慎。上星期美國聯邦儲備局議息會議，最終決定維持利率不變，聯邦基金利率目標繼續在介乎5厘至5.25厘之間，是去年3月以來連續加息十次後首度不加息，決定符合市場預期。雖然官員們預計今年年底前，還會再加息0.25厘至0.5厘，更料下月會再度展開加息。但總體而言，未來美國加息空間已相當有限。

　　雖然自去年3月以來美國首次暫停加息，但市場觀點認為“今月唔加下月加”，外界自然聚焦下月將會再度加息，究竟最新發佈的利率點陣圖，對未來息口走勢有何啟示？

　　最新調查顯示，於本月初向46名經濟師進行調查，因應近期通脹壓力緩解、勞動市場放緩，以及3月銀行流動性危機導致信貸緊縮，大多數受訪者預期年內聯儲局不會再加息，但同時亦有券商預測，本月聯儲局將“暫停加息”，即維持利率在5厘至5.25厘區間不變，但加息周期並未完結，調查中約有三分之一經濟師預計聯儲局將在7月再加息0.25厘。

　　市場料明年減0.75厘

　　當然下月會否再加息仍是未知之數，因為未來一個月市場仍有相當多的變數。不過，市場已對未來的減息周期有所預期，經濟師預期聯儲局或最快將在明年首季開始降息，但通脹下降緩慢，預期明年全年利率或維持在4.4厘水平。換言之，以現時的利率水平來看，來年美國或會累計減息0.75厘。

　　現階段無人會確定聯儲局是否“今月唔加下月加”，或許美國下月會再加息，相信亦隻會加息0.25厘。總而言之，未來美國再加息的空間確實有限，同樣無人確定美國會否於下年一季度重啟減息，減幾多、減幾多次其實都無人知道。

　　大傢要明白，美國高息不會維持太長時間，最終亦需要重啟減息周期。換言之，無論是準買傢還是業主，都倒不如趁減息周期開始前早作好準備，挑選對自己最有利、最適合的時機入市。