漸入佳境/穆迪：零售復蘇帶動租金回升

　　隨著香港全面通關，內地及全球旅客相繼訪港，今年首4個月訪港旅客已達730萬名，市場紛紛看好香港零售業前景。穆迪投資者服務報告指出，預測今年香港零售銷售額將增長15%至20%，並指跨境旅遊回復正常將刺激本地零售銷售表現，從而帶動收入及續租租金上升。

　　穆迪報告內容覆蓋11傢香港房地產公司，在2023至2024年的除稅息折舊及攤銷前盈利（EBITDA），預料將有1%至2%的按年增長，零售物業租金的增長，估計足以抵銷寫字樓租金及開發收入疲弱的影響。

　　同時，摩通亦指出，在內地入境旅客量復蘇驅動下，香港零售銷售料進一步復蘇，4月日均內地入境旅客較3月再增21%；且在消費券支持下，本地居民消費亦見復蘇。整體而言，該行料今年本港總消費開支按年升5.5%，為今年經濟增長5.4%預測帶來4.5個百分點的貢獻。

　　社交復常 衣服鞋履需求增

　　Mastercard亞太及中東地區首席經濟學傢David Mann則表示，香港消費者的消費模式因疫情而轉變，預計消費者將繼續重新厘定對其而言重要的事物。隨著疫情消退，Mastercard看到消費者更傾向進行社交活動以及體驗新事物。消費是本地經濟復蘇的重要支柱，社會步入後疫情時代，預計主流消費領域如服裝、鞋類和珠寶等將出現反彈。

　　羅兵咸永道預計，今年零售額將會反彈，香港旅遊業開始緩慢復蘇，估計有2000萬遊客來港，大概是2018年6500萬高峰時期的三分之一。同時，零售額將受益於旅發局近期斥資1億元的計劃，以促銷和贈品吸引遊客，包括可在逾130個景點、零售商和餐飲場所消費的消費券；香港亦將向海內外人士派發50萬張免費機票，以幫助重啟旅遊業。展望未來，羅兵咸永道表示，料百貨公司和包括珠寶首飾在內的奢侈品行業將在2023年各增長約40%，而衣物、鞋類及有關制品則增長約20%。