主樓佈陣/二手交投淡靜 樓市尋寶好時機\美聯物業住宅部行政總裁（港澳） 佈少明

　　日前美國參議院通過債務上限法案，令債務違約風險急降。考慮到美國經濟前景不穩，聯儲局6月份暫停加息的機會大大提高，令投資氣氛改善。執筆之時，港股迎來大升，創3個月最大單日升幅，展現久違瞭的強勢。至於整體樓市表現，則維持穩中向好之勢。

　　一手市場方面，發展商有見新盤銷情持續火熱，故新盤正浪接浪式登場，當中有以中小戶型為主的矚目大型項目，同時亦不乏豪宅新盤，絕對是“百貨應百客”。值得一提的是，即將推出的屯門新盤項目食正“大灣區規劃”及“北部都會區”概念，相信有助刺激一手旺勢，個人預期6月一手交投將由5月份約1160夥，大增至逾2000夥。

　　一手當旺，反觀二手市場交投量陷入膠著。據美聯物業分行統計，5月份十大屋苑成交量僅約97宗，除瞭跌穿100宗關口外，較4月份的約147宗減少34%，連跌4個月，創出自2019年8月後的45個月新低。

　　至於樓價方面，“美聯樓價指數”最新報154.86點，按周微升近0.1%，升幅與次季迄今相若；本年至今依然錄得逾6%升幅。短線而言，最近購買力持續流向一手，難免令二手交投陷入整固。據筆者與各區前線同事交流所得，有不少用傢及買傢眼見近期二手樓市表現平平，樓價亦重新略為回調，故暫時離場靜觀市況發展。

　　的而且確，最近二手市場入市信心欠奉，但其實樓市現況並非太差。首先，買傢暫時停止入市的主因之一，相信離不開美國債務違約問題，投資信心受到影響，但鑒於此難題接近解決，料買傢入市信心將慢慢恢復。

　　股市波動增 物業成避風港

　　眾所周知，內地及香港買傢對“磚頭”文化情有獨鍾，由今年首4至5個月強勁的整體交投，加上近期一手的暢旺及樓價快速反彈已可見一斑，反映本港樓市剛需猶在，當下隻屬短期二手樓市整固期，並令樓市購買力一直積聚。

　　此外，昨日港股急升之前，五月表現可謂差強人意，似乎應驗“五窮月”的預測。但反過來看，股市投資風險增加，按照過往情況，相信已令近期部分投資者開始“套股換樓”，並將資金慢慢轉移至相對較低風險的港樓市場。

　　故此，若站在買傢角度，現時二手偏淡，絕對是買傢在各區尋寶的好機會。買賣物業向來是一個“談判”的過程，目前買傢叫價形勢稍占上風，不趁機以較低價入市更待可時？否則假如市場出現突發性好消息，刺激樓市累積的購買力一下子爆發，買傢又有可能重現“追唔切”的情況。