泓碧本月首宗成交即損手　持4年輸86萬

　　圖：馬鞍山泓碧有1房戶蝕讓，業主持貨四年賬面損失86萬元。

　　【大公報訊】新界東大型新盤搶盡市場焦點，急於沽樓的小業主擴大議價空間，其中馬鞍山泓碧有1房戶僅以600萬元沽出，較4年前買入價貶值86萬元，原業主賬面勁蝕12.5%。

　　中原地產分區營業經理陳鴻霆表示，馬鞍山區本月暫錄約28宗二手成交，按月急跌約3成，其中泓碧本月首宗成交即損手，單位為2座高層H室，實用面積315方呎，減價20萬至600萬元易手，實用呎價19048元。陳鴻霆指，原業主於2019年以686萬元一手購入單位，持貨4年，賬面損失86萬元，單位期內貶值約12.5%。

　　珀麗灣2房638萬沽 蝕4.8%

　　香港置業助理分區董事熊建明表示，馬灣珀麗灣30座中層G室2房戶，實用面積499方呎，單位連露臺，享海景，原業主去年10月開價670萬元，隨著市況調整價錢，新近減至638萬元易手，實用呎價12786元。

　　據悉，原業主於2019年以670萬購入上址，持貨4年，賬面蝕32萬元，單位期內貶值4.8%。

　　中原地產副區域營業經理王勤學表示，本港銀行再度加息後，入市氣氛有所回落，元朗區睇樓量下跌約2成，個別業主劈價沽貨，元朗建輝大廈低層E室，實用面積321方呎，去年2月叫價450萬元，放盤逾年仍未獲承接，原業主見港銀加息後，樓市氣氛明顯降溫，擔心後市有變，最終劈價至310萬元沽出，累計減幅達31%，創該廈7年新低價，實用呎價9657元。

　　特色單位業主亦開始讓步。晉誠地產董事胡卓輝表示，青山公路瑜翠園4座頂層A室，實用面積1439方呎，屬全海景復式連天臺及大平臺設計，連2車位，原業主去年6月以2280萬放盤，多番有買傢出價2000萬洽購，惟遭業主拒絕，但銀行加息後，二手交投淡靜，業主與買傢議價數天後，終以1950萬成交，實用呎價13551元。