樓按明曦/拆解另類高成數按揭\經絡按揭轉介營運總監 張顥曦

　　圖：按揭保險以外的另類高成數按揭計劃，最大特色是3000萬元或以下物業均可承造最高九成按揭。

　　根據金管局最新規定，3000萬元或以下物業，銀行一般可承造最高七成按揭，如透過按揭保險計劃，1000萬元或以下物業則可承造最高九成按揭。

　　但如想購入1000萬元以上物業的買傢，並承造更高成數按揭亦有其他辦法，事實上，坊間有按揭保險以外的另類高成數按揭計劃，最大的特色是3000萬元或以下物業均可承造最高九成按揭，以下詳細介紹相關按揭方案。

　　首期隻需180萬 減少360萬

　　上述另類高成數計劃是由一間已成立逾20年的金融服務公司提供，審批條件與一般銀行按揭計劃類同，買傢需要提交相關入息證明文件，並通過供款與入息比率測試，物業亦須為自住用途。計劃適用於一手和二手物業，樓價3000萬元下最高可承造九成按揭，3000萬元以上最高可承造八至九成按揭，全期按息低至4.125厘，按揭年期長達30年。此外，該機構個別物業估價有機會高於一般銀行。

　　以購買1夥1800萬元的單位為例，透過按保計劃下最高隻可承造七成按揭即1260萬元，首期開支為540萬元。若選擇上述另類高成數按揭計劃，最高可承造九成按揭即1620萬元，首期大幅減少360萬元至180萬元。

　　買傢預留3個月處理申請

　　同時，此計劃亦適用於轉按套現，樓價3000萬元以下物業最高按揭成數可達九成，試舉另一例子，有業主早年購入一個2000萬元的單位，現時餘下1000萬元貸款待還，透過此計劃轉按可借1800萬元，即可套現800萬元，業主可用作投資或資金周轉等用途。

　　總括而言，此計劃可比一般銀行提供更高成數按揭，全期按息亦與銀行相若，因此十分適合高收入但首期不足的買傢、換樓客或早年選用發展商按揭的業主選用。

　　但要註意，申請人需要支付類同按揭保費的手續費。買傢需要預留2至3個月處理按揭申請，亦要留意相關風險。如對此按揭計劃有任何問題，亦可向大型專業的按揭轉介公司咨詢。