會地康城盤首推138夥 入場費454萬

　　圖：黃光耀（右）及餘麗珠稱，PARK SEASONS首批138夥，周末收票。

　　新盤趁旺密集式搶攻。會地夥港鐵（00066）的日出康城第12B期PARK SEASONS，公佈首張價單涉及138夥，折實平均呎價14488元，較系列上月推出的SEASONS PLACE首批賣貴約2%，折實入場454萬元。最快下周末發售，本周末收票。\大公報記者 梁穎賢

　　會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀稱，PARK SEASONS首張價單涉及138夥，包括45夥一房及93夥兩房戶，單位集中第2A座，實用面積322至496方呎，即供折扣額維持最高12%，折實454.1萬至734.3萬元，折實呎價13969元至15096元，折實平均呎價14488元。按定價計，首批單位市價約9.3億元。

　　黃光耀表示，今批平均呎價與SEASONS PLACE第4張價單水平接近，屬原價推出，形容今批單位屬“壓軸復活價”，維持吸引水平，期望為樓市帶來復活生氣。強調價錢與市場合理價有5%至10%距離，單位具加價空間，必定收窄差距。

　　翻查資料，該系列的12A期SEASONS PLACE，上月首張價單推出130夥，折實平均呎價14188元，折實入場447.2萬元，意味PARK SEASONS呎價不足一個月賣貴2%。

　　明日收票 最快下周賣

　　會德豐地產助理董事兼總經理（商務）餘麗珠稱，入場單位為2A座11樓E室，實用面積322方呎，折實售價454.1萬元，呎價約14102元。呎價最平單位為2A座11樓C室，屬兩房連開放式廚間隔，實用面積453方呎，折實價632.72萬元，呎價13969元。

　　黃光耀補充，周六（13日）起正式對公眾開放及收票，最快下一個周末開售。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，PARK SEASONS定價克制，折實平均呎價與上月推售的同系新盤相若，屬原價加推，而且全數單位折實售價低於800萬元，相當吸引，料可吸引上一期的向隅客，以及年輕中產傢庭進駐。

　　根據中原地圖數據顯示，康城片區住戶以年輕中產傢庭為主，傢庭月入中位數約6萬元，反映康城屬將軍澳區最高收入的一個片區，甚至高於傳統藍籌屋苑鰂魚湧太古城，而且該片區的住戶平均年齡約38歲，當中4成人口均為學生，相當年輕，相信該片區的租務需求龐大，回報穩健，料PARK SEASONS成為長線投資收租客追捧項目，投資客比例料逾3成。

　　4月一手料成交3500宗

　　樓市零辣招，交投氣氛轉旺，一手新盤百花齊放，上月一手成交量更高約4200宗，按月反彈超過14倍，創2013年一手新例實施後新高，反映市場購買力正不斷釋放，而且撤辣令客源變回多元化，長線投資者亦陸續重返市場，相信PARK SEASONS可吸引大手客及傢庭群組入市，料一手交投持續暢旺，本月交投以中價樓為主，預計本月全月一手成交量可達3500宗，按月成交額有機會創新高。

　　美聯物業住宅部行政總裁佈少明表示，PARK SEASONS首張價單定價亦保持吸引，未見大幅提價，平均呎價相若，料項目續受市場追捧，由於項目位處港鐵上蓋，並有大型商場，投資及租務潛力優厚，料受投資客歡迎，落成後呎租可達40至50元，租金回報約有3.5厘至4厘。

　　佈少明稱，4月份有多個一手盤推出市場，而購買力持續釋放，相信一手盤繼續成為市場焦點，預期全月一手交投可錄得3000宗水平。

　　二手市場方面，由於普遍業主叫價溫和，雖然不少筍盤被市場消化，但買傢入市意欲仍見理想，故仍會積極在市場尋寶，預計二手交投可維持活躍水平，全月將錄得約4000宗，相信樓價於4月可升2%。