樓語縱橫/撤辣滿月 資金重新流入樓市\世紀21．Q動力總經理 楊永健

　　2月28日，特區政府宣佈實施多年的辣招措施全面撤銷，令原先一直較為觀望的樓市氣氛，起瞭翻天覆地的改變，對整體交投的刺激作用更是超乎預期。以下是撤辣一個月對整體樓市所起的四項變化：

　　1）一手交投急速上升。撤辣過後，整體新盤銷售急速上升。在市場觀望心態下，今年2月整體新盤銷售隻有約270夥，當中更有近三成多的成交是撤辣後首兩天的銷量。撤辣效應下，3月份的新盤銷售大幅增加近15倍，是自2013年4月《一手新例》實施以來，單月新盤銷售的新高紀錄，創近十多年的最暢旺的新盤市場。

　　2）業主反價封盤。過去一個月中，整體二手交投亦有顯著的增加，隨著過去已放盤一段時間的“筍盤”買少見少，部分業主亦自然會趁機反價封盤。如果大傢有留意，部分二手地區的成交價已稍為回升，不急於出貨的業主亦自己趁機反價，這是正常現象，因為大傢對後市的前景已轉趨樂觀瞭。

　　3）短炒重現。相信大傢亦明白，在辣招實施下，特別是額外印花稅的征收，基本上短炒個案已絕跡一段長時間。但隨著樓市撤辣，加上成交回升，售價亦見底回升，樓市短炒情況勢必重現，特別是樓價僅300萬元內的細價樓物業，因應300萬元以下的成交厘印費（從價印花稅）僅100元。不過，相信有關短炒個案隻是市場上的少數，因為市場上仍有一定的盤源。

　　4）收租客回歸。過去兩、三年的加息周期，市場處於相對高息的陰影下，定期存款息率隨時達4至5厘，買樓收租自然變“不算吸引”，不少投資客將資金轉投定期存款。但減息周期即將重臨，本地銀行同業拆息亦已回落，近月定期存款息率已有所回落，個別銀行已重返4厘以下的水平。過去一年樓價回落，租金卻持續微升，個別收租回報率重返3.5厘水平，回報率接近定存水平，加上撤辣效應，近月已有收租客回歸市場，趁低買樓作收租用途。

　　總結來說，香港的銀行存款總額仍超越17萬億元，其中4萬億元是過去兩年在市場轉投定期存款。換言之，減息臨近，而相關定期存款亦逐步“解凍”，資金將逐漸重新流入香港樓市，後市不容小覷。